Prix immobilier dans le quartier Tolstoï Nord de Villeurbanne
Tolstoï Nord se vend 3 567 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Villeurbanne. 346 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeurbanne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeurbanne est passée de 3 980 €/m² (2021-T3) à 3 372 €/m² (2026-T2), soit −15,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 345 | 3 702 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 4 327 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 77 | 4 082 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 156 | 3 615 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 103 | 3 489 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Villeurbanne
46 quartiers de Villeurbanne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeurbanne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Tonkin Sud | 4 257 €/m² | +6,8 % | 153 |
| République | 4 228 €/m² | +8,6 % | 392 |
| Charmettes | 4 227 €/m² | +12,2 % | 387 |
| Poulettes Nord | 4 188 €/m² | +40,0 % | 116 |
| Château Gaillard | 4 122 €/m² | +2,4 % | 229 |
| Gratte-Ciel | 4 051 €/m² | +3,9 % | 312 |
| Charpenne-Wilson | 4 035 €/m² | +1,6 % | 544 |
| Charles Hernu | 4 002 €/m² | +0,4 % | 381 |
| Maisons Neuves | 3 980 €/m² | +0,5 % | 444 |
| 11 Novembre | 3 916 €/m² | +15,5 % | 228 |
| La Soie | 3 903 €/m² | +8,1 % | 93 |
| Les Poulettes | 3 792 €/m² | −8,6 % | 272 |
| Gratte-Ciel Ouest | 3 786 €/m² | −0,9 % | 227 |
| Tolstoï Sud | 3 753 €/m² | −1,5 % | 336 |
| Croix Luizet Ouest | 3 740 €/m² | +2,2 % | 148 |
| Gratte-Ciel Est | 3 723 €/m² | −5,2 % | 169 |
| Albert Thomas | 3 717 €/m² | −2,4 % | 205 |
| Ferrandière | 3 647 €/m² | +5,8 % | 318 |
| Zola-Pressensé Est | 3 607 €/m² | +10,6 % | 257 |
| Croix Luizet Est | 3 588 €/m² | −3,8 % | 296 |
| Tolstoï Nord | 3 567 €/m² | −1,7 % | 346 |
| Grandclément-Blum | 3 557 €/m² | −5,2 % | 388 |
| Pierre Cacard | 3 551 €/m² | +9,4 % | 145 |
| Genas | 3 512 €/m² | −7,3 % | 373 |
| Les Brosses | 3 491 €/m² | +14,9 % | 73 |
| Grandclément | 3 464 €/m² | +1,7 % | 273 |
| Buers Nord | 3 395 €/m² | −1,3 % | 254 |
| Jacques Monod | 3 370 €/m² | −3,5 % | 109 |
| Zola-Pressensé Ouest | 3 294 €/m² | −2,9 % | 280 |
| Fays-Bon Coin | 3 266 €/m² | −6,5 % | 225 |
| Droits de l'Homme | 3 197 €/m² | +4,0 % | 117 |
| Cusset-Ouest | 3 183 €/m² | +0,2 % | 260 |
| Perralière | 3 061 €/m² | +0,3 % | 282 |
| Réguillon | 3 056 €/m² | −7,6 % | 265 |
| Espace-Central | 3 050 €/m² | −12,5 % | 135 |
| Saint-Jean | 3 050 €/m² | −4,3 % | 207 |
| Damidot | 2 985 €/m² | +3,1 % | 240 |
| Poudrette | 2 948 €/m² | +2,7 % | 88 |
| Fays-Est | 2 947 €/m² | −1,5 % | 117 |
| Tonkin Nord | 2 924 €/m² | −4,8 % | 187 |
| Buers Sud | 2 795 €/m² | +3,1 % | 153 |
| Tonkin Ouest | 2 791 €/m² | −5,6 % | 119 |
| Einstein-Salengro | 2 729 €/m² | +5,3 % | 223 |
| Bonnevay | 2 677 €/m² | −1,6 % | 252 |
| Buers Est | 2 502 €/m² | −9,7 % | 168 |
| Bel-Air | 1 979 €/m² | −6,8 % | 42 |
Les rues de Tolstoï Nord
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Mûriers | 3 667 €/m² | 35 |
| Cours Doc Jean Damidot | 3 636 €/m² | 33 |
| Rue Charles Montaland | 3 678 €/m² | 28 |
| Rue du Nord | 4 347 €/m² | 22 |
| Rue Baudelaire | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Tolstoï Nord vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 622 habitants (+4,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 2 488 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 350 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 567 €/m² en médiane, Tolstoï Nord se vend au même niveau que l’ensemble de Villeurbanne (3 538 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,7 %.
Le marché compte 346 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 66 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 327 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 489 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Tolstoï Nord ?
Le prix médian dans le quartier Tolstoï Nord est de 3 567 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 75 ventes. Sur cinq ans, 346 ventes donnent une médiane de 3 711 €/m².
Tolstoï Nord est-il plus cher que Villeurbanne ?
Non, pas vraiment : 3 567 €/m² en médiane dans le quartier Tolstoï Nord, contre 3 538 €/m² pour l’ensemble de Villeurbanne, un écart de +0,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Tolstoï Nord ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,7 %, contre −0,9 % pour Villeurbanne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 793 €/m² en 2021 à 3 536 €/m² en 2026 (−6,8 %).
Que désigne le quartier Tolstoï Nord ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.