Rue des Mûriers, Villeurbanne (69066)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 9 | 4 157 €/m² |
| 2023 | 8 | 3 621 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 208 €/m² |
| 2025 | 5 | 3 561 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 157 €/m², puis un repli ; −14,3 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 15 | 3 639 €/m² |
| 60 à 100 m² | 15 | 3 935 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 3 840 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 63 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (3 935 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (3 639 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C50
- D27
- E10
- F3
- G0
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Le loyer de référence et le rendement
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue des Mûriers s’est vendu 3 667 €/m² en médiane (35 ventes), au niveau du quartier Tolstoï Nord. Les 35 ventes signées en cinq ans, sur 8 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−14,3 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2000) et seulement 3 % des 90 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 7 copropriétés immatriculées dans la rue, de 62 lots en médiane, de 1949 à 1960 pour la plupart ; 7 sont signalées fragiles. Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 4 est de 13,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1991-2005, majoré à 16,70 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue des Mûriers, à Villeurbanne ?
3 667 €/m² en médiane sur les 35 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 639 €/m² pour les 30 à 60 m² et 3 935 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 90 diagnostics, 3 logements sont classés F ou G, soit 3 %.
Quel loyer peut-on demander rue des Mûriers ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 4 est de 13,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1991-2005, majoré à 16,70 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Tolstoï Nord
Rues voisines
- Cours Tolstoï
- Avenue Auguste Blanqui
- Rue Doc Fleury Pierre Papillon
- Rue de Bonneterre
- Rue Louis Braille
- Rue Valentin Haüy
- Rue Richelieu
- Rue Florian
Plus large
- Quartier Tolstoï Nord
- Prix immobilier à Villeurbanne
- Prix du Rhône
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.