Prix immobilier à Villeurbanne
3 776 €/m² en médiane, appartements 3 750 €/m², maisons 4 454 €/m², sur 10 828 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villeurbanne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Villeurbanne est dans la moyenne. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 750 €/m² | 207 500 € | 10 255 |
| Maisons | 4 454 €/m² | 411 261 € | 573 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 663 €/m² | 99 250 € | 1 015 |
| 30 à 49 m² | 4 024 €/m² | 160 500 € | 2 420 |
| 50 à 79 m² | 3 571 €/m² | 225 190 € | 4 916 |
| 80 à 119 m² | 3 573 €/m² | 323 800 € | 2 123 |
| 120 m² et plus | 3 604 €/m² | 523 900 € | 354 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 261 €/m² | 116 250 € | 1 647 |
| 2 pièces | 3 934 €/m² | 176 475 € | 2 522 |
| 3 pièces | 3 698 €/m² | 240 000 € | 3 364 |
| 4 pièces | 3 471 €/m² | 280 000 € | 2 258 |
| 5 pièces et plus | 3 385 €/m² | 356 000 € | 1 017 |
Les quartiers de Villeurbanne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Charpenne-Wilson | 4 190 €/m² | +1,6 % | 590 |
| Maisons Neuves | 4 072 €/m² | +0,5 % | 496 |
| République | 4 322 €/m² | +8,6 % | 449 |
| Charles Hernu | 4 222 €/m² | +0,4 % | 442 |
| Charmettes | 4 298 €/m² | +12,2 % | 429 |
| Grandclément-Blum | 3 873 €/m² | −5,2 % | 424 |
| Genas | 3 860 €/m² | −7,3 % | 416 |
| Tolstoï Nord | 3 745 €/m² | −1,7 % | 398 |
| Tolstoï Sud | 3 968 €/m² | −1,5 % | 375 |
| Ferrandière | 3 974 €/m² | +5,8 % | 356 |
| Croix Luizet Est | 4 118 €/m² | −3,8 % | 348 |
| Gratte-Ciel | 4 071 €/m² | +3,9 % | 347 |
| Grandclément | 3 839 €/m² | +1,7 % | 314 |
| Perralière | 3 209 €/m² | +0,3 % | 310 |
| Zola-Pressensé Ouest | 3 760 €/m² | −2,9 % | 306 |
| Les Poulettes | 4 311 €/m² | −8,6 % | 300 |
| Réguillon | 3 246 €/m² | −7,6 % | 297 |
| Cusset-Ouest | 3 485 €/m² | +0,2 % | 293 |
| Buers Nord | 3 596 €/m² | −1,3 % | 283 |
| Zola-Pressensé Est | 3 719 €/m² | +10,6 % | 283 |
| Bonnevay | 2 886 €/m² | −1,6 % | 281 |
| Damidot | 3 191 €/m² | +3,1 % | 275 |
| Gratte-Ciel Ouest | 3 985 €/m² | −0,9 % | 265 |
| Château Gaillard | 4 169 €/m² | +2,4 % | 262 |
| Einstein-Salengro | 3 129 €/m² | +5,3 % | 251 |
| 11 Novembre | 3 782 €/m² | +15,5 % | 246 |
| Fays-Bon Coin | 3 303 €/m² | −6,5 % | 243 |
| Saint-Jean | 3 369 €/m² | −4,3 % | 241 |
| Albert Thomas | 4 057 €/m² | −2,4 % | 229 |
| Tonkin Nord | 3 333 €/m² | −4,8 % | 207 |
| Gratte-Ciel Est | 4 105 €/m² | −5,2 % | 197 |
| Buers Est | 2 932 €/m² | −9,7 % | 181 |
| Pierre Cacard | 3 697 €/m² | +9,4 % | 178 |
| Croix Luizet Ouest | 3 842 €/m² | +2,2 % | 171 |
| Tonkin Sud | 4 434 €/m² | +6,8 % | 170 |
| Buers Sud | 3 000 €/m² | +3,1 % | 163 |
| Espace-Central | 3 486 €/m² | −12,5 % | 155 |
| Droits de l'Homme | 3 437 €/m² | +4,0 % | 136 |
| Tonkin Ouest | 3 082 €/m² | −5,6 % | 132 |
| Poulettes Nord | 3 636 €/m² | +40,0 % | 132 |
| Fays-Est | 3 023 €/m² | −1,5 % | 132 |
| Jacques Monod | 3 623 €/m² | −3,5 % | 126 |
| La Soie | 3 570 €/m² | +8,1 % | 120 |
| Poudrette | 2 956 €/m² | +2,7 % | 96 |
| Les Brosses | 3 355 €/m² | +14,9 % | 87 |
| Bel-Air | 2 216 €/m² | −6,8 % | 50 |
Les rues de Villeurbanne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours Emile Zola | 3 683 €/m² | 673 |
| Avenue Roger Salengro | 3 497 €/m² | 380 |
| Rue Léon Blum | 3 644 €/m² | 309 |
| Rue Francis de Pressensé | 3 889 €/m² | 277 |
| Rue du Quatre Aout | 3 490 €/m² | 275 |
| Cours Tolstoï | 3 728 €/m² | 253 |
| Rue Anatole France | 4 035 €/m² | 212 |
| Rue du Premier Mars 1943 | 3 143 €/m² | 188 |
| Route de Genas | 3 826 €/m² | 153 |
| Rue Hippolyte Kahn | 4 080 €/m² | 153 |
| Rue Château Gaillard | 3 565 €/m² | 141 |
| Cours de la République | 4 268 €/m² | 133 |
| Rue Racine | 3 704 €/m² | 132 |
| Rue Paul Verlaine | 4 099 €/m² | 131 |
| Rue Dedieu | 4 371 €/m² | 126 |
| Rue des Charmettes | 4 345 €/m² | 121 |
| Rue Arago | 4 182 €/m² | 102 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 3 013 €/m² | 102 |
| Rue Clément Michut | 3 956 €/m² | 101 |
| Rue de Verdun | 3 372 €/m² | 100 |
| Boulevard Eugène Réguillon | 3 244 €/m² | 97 |
| Rue Antonin Perrin | 4 408 €/m² | 95 |
| Rue d'Alsace | 4 289 €/m² | 94 |
| Rue Magenta | 4 000 €/m² | 93 |
| Rue Alexandre Boutin | 4 219 €/m² | 90 |
| Rue Flachet | 4 015 €/m² | 90 |
| Rue Jean-Claude Vivant | 4 523 €/m² | 89 |
| Avenue Roberto Rossellini | 3 059 €/m² | 86 |
| Rue Greuze | 2 812 €/m² | 80 |
| Rue Jean Jaurès | 3 565 €/m² | 79 |
Classements des rues de Villeurbanne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Villeurbanne
- Les dix rues les moins chères de Villeurbanne
- Les dix rues de Villeurbanne où les prix montent le plus
- Les dix rues de Villeurbanne où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Villeurbanne
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
| Saint-Priest | 3 139 €/m² | 2 768 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,5 % des 52 021 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 012 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 34,32 % en 2025, soit environ 10,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Villeurbanne (−0,9 %), avec une médiane de 3 538 €/m² sur les douze derniers mois. Villeurbanne se vend au prix de son département : 3 776 €/m² contre 3 776 €/m² pour l’ensemble du Rhône. Les appartements font l’essentiel du marché : 95 % des ventes, à 3 750 €/m² en médiane, contre 4 454 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 967 ventes en 2026 contre 1 500 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 12,2 % à Villeurbanne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villeurbanne ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,9 %, à 3 538 €/m², sur 2 021 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 975 €/m² à 3 492 €/m² (−12,2 %).
Combien coûte une maison à Villeurbanne ?
Une maison s’est vendue 411 261 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 454 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 573 ventes. Un appartement se vend 3 750 €/m².
Quel quartier de Villeurbanne est le plus cher ?
Tonkin Sud : 4 434 €/m² en médiane sur 170 ventes. Le moins cher est Bel-Air, à 2 216 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 46 à Villeurbanne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 10 828 ventes de Villeurbanne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.