Rue Gambetta, Villiers-le-Bel (95400)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 088 €/m² |
| 2022 | 11 | 2 234 €/m² |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 7 | 2 123 €/m² |
| 2025 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 2 234 €/m², puis un repli ; +1,7 % entre 2021 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 11 | 2 238 €/m² |
| 60 à 100 m² | 11 | 2 123 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 57 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (2 238 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 123 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C43
- D149
- E42
- F10
- G17
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 17 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
11 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 8 permis de démolir, 2 permis de construire, 1 permis d’aménager. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Gambetta s’est vendu 2 162 €/m² en médiane (26 ventes), soit 18 % en dessous du quartier Mont Giffard-Malassis. Les 29 ventes signées en cinq ans, sur 9 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2024 (+1,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2005) et 10 % des 262 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 17 en G. Le registre national compte 13 copropriétés immatriculées dans la rue, de 13 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 11 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Gambetta, à Villiers-le-Bel ?
2 162 €/m² en médiane sur les 26 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 123 €/m² pour les 60 à 100 m² et 2 238 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 262 diagnostics, 27 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 17 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Gambetta est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de bus (1627, 268, TàD).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Mont Giffard-Malassis
Rues voisines
- Rue Louise Michel
- Rue du Pressoir
- Allee des Charmes
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.