Prix immobilier dans le quartier Le Haras de Viroflay
Le Haras se vend 6 226 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Viroflay. 156 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Viroflay sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Viroflay est passée de 6 204 €/m² (2021-T3) à 5 769 €/m² (2025-T4), soit −7,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 86 | 5 723 €/m² | 49 m² |
| Maisons | 70 | 8 054 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 7 037 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 44 | 5 852 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 50 | 6 367 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 55 | 6 973 €/m² | 115 m² |
Les quartiers de Viroflay
7 quartiers de Viroflay comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Viroflay.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Aulnettes | 6 953 €/m² | +12,3 % | 106 |
| Le Haras | 6 226 €/m² | −4,7 % | 156 |
| Rive Droite | 6 209 €/m² | +21,5 % | 132 |
| Les Arcades | 6 117 €/m² | +10,8 % | 217 |
| Rive Gauche | 5 519 €/m² | +7,7 % | 160 |
| Verdun | 5 417 €/m² | −7,3 % | 135 |
| La Ville au Bois | 5 254 €/m² | −13,2 % | 107 |
Les rues du Haras
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Amédée Dailly | n.d. | 17 |
| Rue de la Côte | n.d. | 14 |
| Avenue Pierre Grenier | n.d. | 12 |
| Rue des Fleurs | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Haras vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 598 habitants (+13,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 62 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 32 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 332 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 36 970 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 226 €/m² en médiane, Le Haras se situe 4 % au-dessus de la médiane de Viroflay (5 991 €/m²).
Les prix baissent : −4,7 % sur un an, à comparer avec +4,3 % pour Viroflay.
Le marché compte 156 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 55 % des ventes ; les maisons se vendent 8 054 €/m² contre 5 723 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 7 037 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 973 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Haras ?
Le prix médian dans le quartier Le Haras est de 6 226 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 156 ventes donnent une médiane de 6 367 €/m².
Le Haras est-il plus cher que Viroflay ?
Oui : 6 226 €/m² en médiane dans le quartier Le Haras, contre 5 991 €/m² pour l’ensemble de Viroflay, soit +3,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Haras ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,7 %, contre +4,3 % pour Viroflay. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 348 €/m² en 2021 à 6 100 €/m² en 2025 (−3,9 %).
Que désigne le quartier Le Haras ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.