Prix immobilier dans le quartier Le Vivier de Wasquehal
Le Vivier se vend 3 652 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % au-dessus de Wasquehal. 217 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Wasquehal sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Wasquehal est passée de 3 351 €/m² (2021-T3) à 3 188 €/m² (2025-T4), soit −4,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 158 | 3 943 €/m² | 110 m² |
| Appartements | 59 | 3 334 €/m² | 62 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 19 | 3 334 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 57 | 3 413 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 138 | 3 946 €/m² | 133 m² |
Les quartiers de Wasquehal
7 quartiers de Wasquehal comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Wasquehal.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le haut Vinage | 3 747 €/m² | n.d. | 100 |
| Le Vivier | 3 652 €/m² | −4,2 % | 217 |
| Noir Bonnet | 3 333 €/m² | +9,6 % | 182 |
| Louise Michel | 3 180 €/m² | −3,2 % | 151 |
| Pharos-Haut Vinage | 3 117 €/m² | −5,3 % | 213 |
| La ville | 3 041 €/m² | −3,3 % | 205 |
| L'Allumette | 2 656 €/m² | +15,4 % | 195 |
Les rues du Vivier
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Voltaire | n.d. | 25 |
| Rue Lamartine | 3 700 €/m² | 24 |
| Allée du Château Blanc | 3 363 €/m² | 20 |
| Avenue François Mitterrand | n.d. | 20 |
| Rue Konrad Adenauer | n.d. | 15 |
| Rue du Triez | n.d. | 13 |
| Rue Georges Brassens | n.d. | 10 |
| Rue Jean-Jacques Rousseau | n.d. | 10 |
| Rue Eugène Pottier | n.d. | 9 |
| Avenue de la Marne | n.d. | 7 |
| Rue de Mouvaux | n.d. | 7 |
| Rue du Molinel | n.d. | 7 |
| Allee Joseph Kessel | n.d. | 5 |
| Chemin du Cartelot | n.d. | 5 |
| Rue Albert Bailly | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Vivier vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 177 habitants (−2,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 73 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 342 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 35 030 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 4 % |
Ce que disent les chiffres
Le Vivier est plus cher que l’ensemble de Wasquehal : 3 652 €/m² en médiane, contre 3 216 €/m², soit 14 % d’écart.
Tendance sur un an : −4,2 %, contre +0,9 % à l’échelle de Wasquehal.
217 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 43 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (27 % d’appartements), pour une surface médiane de 95 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 892 €/m², un sur dix au-dessus de 5 066 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Vivier ?
Le prix médian dans le quartier Le Vivier est de 3 652 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 217 ventes donnent une médiane de 3 700 €/m².
Le Vivier est-il plus cher que Wasquehal ?
Oui : 3 652 €/m² en médiane dans le quartier Le Vivier, contre 3 216 €/m² pour l’ensemble de Wasquehal, soit +13,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Vivier ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,2 %, contre +0,9 % pour Wasquehal. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 719 €/m² en 2021 à 3 611 €/m² en 2025 (−2,9 %).
Que désigne le quartier Le Vivier ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.