Prix immobilier dans le quartier Noir Bonnet de Wasquehal
Noir Bonnet se vend 3 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Wasquehal. 182 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Wasquehal sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Wasquehal est passée de 3 351 €/m² (2021-T3) à 3 188 €/m² (2025-T4), soit −4,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 131 | 3 012 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 51 | 3 043 €/m² | 51 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 24 | 3 133 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 2 846 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 106 | 3 099 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Wasquehal
7 quartiers de Wasquehal comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Wasquehal.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le haut Vinage | 3 747 €/m² | n.d. | 100 |
| Le Vivier | 3 652 €/m² | −4,2 % | 217 |
| Noir Bonnet | 3 333 €/m² | +9,6 % | 182 |
| Louise Michel | 3 180 €/m² | −3,2 % | 151 |
| Pharos-Haut Vinage | 3 117 €/m² | −5,3 % | 213 |
| La ville | 3 041 €/m² | −3,3 % | 205 |
| L'Allumette | 2 656 €/m² | +15,4 % | 195 |
Les rues de Noir Bonnet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Émile Dellette | 2 712 €/m² | 33 |
| Rue de Marcq | 3 025 €/m² | 16 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 13 |
| Rue Pasteur | n.d. | 9 |
| Rue Jean Macé | n.d. | 8 |
| Rue Raoul Follereau | n.d. | 7 |
| Quai Henri Matisse | n.d. | 6 |
| Rue de Croix | n.d. | 6 |
| Rue Henri Destailleur | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Noir Bonnet vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 308 habitants (+13,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 24 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 677 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 980 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 333 €/m² en médiane, Noir Bonnet se situe 4 % au-dessus de la médiane de Wasquehal (3 216 €/m²).
Tendance sur un an : +9,6 %, contre +0,9 % à l’échelle de Wasquehal.
Le marché compte 182 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 28 % des ventes ; les maisons se vendent 3 012 €/m² contre 3 043 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 245 €/m², un sur dix au-dessus de 4 273 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Noir Bonnet ?
Le prix médian dans le quartier Noir Bonnet est de 3 333 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 182 ventes donnent une médiane de 3 035 €/m².
Noir Bonnet est-il plus cher que Wasquehal ?
Oui : 3 333 €/m² en médiane dans le quartier Noir Bonnet, contre 3 216 €/m² pour l’ensemble de Wasquehal, soit +3,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Noir Bonnet ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,6 %, contre +0,9 % pour Wasquehal. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 184 €/m² en 2021 à 3 030 €/m² en 2025 (−4,8 %).
Que désigne le quartier Noir Bonnet ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.