Prix immobilier dans le quartier Émile Combes d’Arles
Émile Combes se vend 3 214 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 16 % au-dessus d’Arles. 244 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Arles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Arles est passée de 2 559 €/m² (2021-T3) à 2 769 €/m² (2026-T2), soit +8,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 155 | 3 226 €/m² | 62 m² |
| Appartements | 89 | 2 909 €/m² | 59 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 3 701 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 52 | 3 600 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 110 | 3 043 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 68 | 2 917 €/m² | 92 m² |
Les quartiers d’Arles
22 quartiers d’Arles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Arles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 533 €/m² | +4,7 % | 255 |
| Roquette | 3 314 €/m² | +3,9 % | 270 |
| Émile Combes | 3 214 €/m² | +7,5 % | 244 |
| Moulès | 3 168 €/m² | n.d. | 42 |
| Les Alyscamps | 3 105 €/m² | +3,5 % | 250 |
| Pont de Crau | 2 878 €/m² | +8,9 % | 185 |
| Trinquetaille Sud | 2 848 €/m² | +7,4 % | 155 |
| Mas Thibert | 2 846 €/m² | +4,4 % | 73 |
| Montplaisir Nord | 2 768 €/m² | +20,0 % | 100 |
| Z.I. Nord | 2 762 €/m² | n.d. | 46 |
| Montplaisir Sud | 2 727 €/m² | +6,8 % | 120 |
| Raphèle | 2 716 €/m² | +13,2 % | 176 |
| Mouleyres | 2 714 €/m² | +15,6 % | 213 |
| Camargue Nord | 2 610 €/m² | −17,2 % | 83 |
| Trinquetaille Nord | 2 580 €/m² | +1,8 % | 97 |
| Semestres-Plan du Bourg | 2 529 €/m² | +3,6 % | 173 |
| Fourchon-Zone Industrielle | 2 521 €/m² | −2,7 % | 197 |
| Trinquetaille Centre | 2 502 €/m² | +10,8 % | 113 |
| Trébon | 2 414 €/m² | +3,9 % | 207 |
| Salin de Giraud | 2 038 €/m² | −22,8 % | 154 |
| Griffeuille | 2 016 €/m² | n.d. | 33 |
| Peupliers-Gradins | 1 040 €/m² | n.d. | 38 |
Les rues d’Émile Combes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean-Jacques Rousseau | n.d. | 13 |
| Rue du Refuge | n.d. | 12 |
| Rue Portagnel | n.d. | 12 |
| Place Gounod | n.d. | 9 |
| Rue Augustin Tardieu | n.d. | 9 |
| Rue du Petit Puits | n.d. | 7 |
| Rue Voltaire | n.d. | 7 |
| Rue Léon Blum | n.d. | 6 |
| Boulevard Emile Combes | n.d. | 5 |
| Rond-Point des Arènes | n.d. | 5 |
| Rue Amédée Pichot | n.d. | 5 |
| Rue Condorcet | n.d. | 5 |
| Rue Balzac | n.d. | 3 |
| Rue de la Cavalerie | n.d. | 3 |
| Rue Pierre Euzéby | n.d. | 3 |
| Rue Roulet | n.d. | 3 |
| Avenue Paulin Talabot | n.d. | 2 |
| Rue Camille Pelletan | n.d. | 2 |
| Place Voltaire | n.d. | 1 |
| Rue Claude Férigoule | n.d. | 1 |
| Rue Honoré Clair | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Émile Combes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 886 habitants (−9,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 70 % des résidences principales |
| Logements vacants | 19 % des 1 584 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 330 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 28 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 214 €/m² en médiane, Émile Combes se situe 16 % au-dessus de la médiane d’Arles (2 778 €/m²).
Les prix montent : +7,5 % sur un an, à comparer avec +4,5 % pour Arles.
Le marché compte 244 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 36 % des ventes ; les maisons se vendent 3 226 €/m² contre 2 909 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 701 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 917 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Émile Combes ?
Le prix médian dans le quartier Émile Combes est de 3 214 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 47 ventes. Sur cinq ans, 244 ventes donnent une médiane de 3 132 €/m².
Émile Combes est-il plus cher que Arles ?
Oui : 3 214 €/m² en médiane dans le quartier Émile Combes, contre 2 778 €/m² pour l’ensemble d’Arles, soit +15,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Émile Combes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,5 %, contre +4,5 % pour Arles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 903 €/m² en 2021 à 2 946 €/m² en 2026 (+1,5 %).
Que désigne le quartier Émile Combes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.