Prix immobilier à Baillargues
3 820 €/m² en médiane, appartements 3 641 €/m², maisons 3 977 €/m², sur 485 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Baillargues
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Baillargues est 22 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 641 €/m² | 211 925 € | 160 |
| Maisons | 3 977 €/m² | 390 350 € | 325 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 841 €/m² | 163 500 € | 48 |
| 50 à 79 m² | 3 703 €/m² | 249 005 € | 122 |
| 80 à 119 m² | 3 837 €/m² | 366 000 € | 213 |
| 120 m² et plus | 3 915 €/m² | 622 150 € | 102 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 716 €/m² | 162 000 € | 60 |
| 3 pièces | 3 778 €/m² | 255 800 € | 109 |
| 4 pièces | 3 960 €/m² | 356 000 € | 175 |
| 5 pièces et plus | 3 754 €/m² | 462 980 € | 137 |
Les quartiers de Baillargues
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord-Nord-Est | 3 790 €/m² | +3,2 % | 254 |
| Centre Ville | 3 523 €/m² | +3,8 % | 166 |
| Sud Sud-Ouest | 4 276 €/m² | +31,9 % | 129 |
Les rues de Baillargues
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route Imperiale | 3 606 €/m² | 66 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 14 |
| Rue du Controle | n.d. | 14 |
| Avenue de la Camargue | n.d. | 13 |
| Rue des Troupes de Marines | n.d. | 12 |
| Rue Jean Vilar | n.d. | 10 |
| Rue de Colombiers | n.d. | 9 |
| Chemin du Petit Bonheur | n.d. | 7 |
| Rue de la Chicane | n.d. | 7 |
| Rue du Levant | n.d. | 7 |
| Allée de la Mésange | n.d. | 6 |
| Rue du Coustoulies | n.d. | 6 |
| Rue du Mas de la Treille | n.d. | 6 |
| Rue Jacques Delafaye | n.d. | 5 |
| Rue de la Croix de Jalle | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 0,3 % des 1 767 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 70 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 63,24 % en 2025, soit environ 19,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Baillargues : +4,6 % sur douze mois, pour une médiane de 3 812 €/m². Baillargues est au-dessus de son département : 3 820 €/m² contre 3 121 €/m² pour l’ensemble de l’Hérault. Les maisons font l’essentiel du marché : 67 % des ventes, à 3 977 €/m² en médiane, contre 3 641 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 127 ventes en 2025 contre 72 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 3,8 % à Baillargues.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Baillargues ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,6 %, à 3 812 €/m², sur 75 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 615 €/m² à 3 753 €/m² (+3,8 %).
Combien coûte une maison à Baillargues ?
Une maison s’est vendue 390 350 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 977 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 325 ventes. Un appartement se vend 3 641 €/m².
Quel quartier de Baillargues est le plus cher ?
Sud Sud-Ouest : 4 276 €/m² en médiane sur 129 ventes. Le moins cher est Centre Ville, à 3 523 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Baillargues.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 485 ventes de Baillargues entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.