Prix immobilier à Barèges
2 260 €/m² en médiane, appartements 2 261 €/m², maisons 2 260 €/m², sur 139 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Barèges
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hautes-Pyrénées est de 1 578 €/m² : Barèges est 43 % au-dessus. Voir les prix dans les Hautes-Pyrénées.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 261 €/m² | 67 275 € | 132 |
| Maisons | 2 260 €/m² | 190 000 € | 7 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 154 €/m² | 48 450 € | 69 |
| 30 à 49 m² | 2 536 €/m² | 87 000 € | 51 |
| 50 à 79 m² | 2 217 €/m² | 122 425 € | 12 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 128 €/m² | 48 400 € | 62 |
| 2 pièces | 2 385 €/m² | 80 000 € | 47 |
| 3 pièces | 2 715 €/m² | 111 500 € | 16 |
| 4 pièces | 1 990 €/m² | 212 475 € | 5 |
| 5 pièces et plus | 2 097 €/m² | 215 995 € | 5 |
Les quartiers de Barèges
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Barèges | 2 196 €/m² | +14,0 % | 159 |
Les rues de Barèges
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route Labatsus | 2 057 €/m² | 50 |
| Rue Madame de Maintenon | 2 499 €/m² | 37 |
| Promenade Horizontale | 2 536 €/m² | 21 |
| Rue Ramond | 2 199 €/m² | 19 |
Les communes voisines dans les Hautes-Pyrénées
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tarbes | 1 447 €/m² | 4 234 |
| Lourdes | 1 258 €/m² | 1 605 |
| Aureilhan | 1 588 €/m² | 479 |
| Bagnères-de-Bigorre | 1 945 €/m² | 329 |
| Lannemezan | 1 135 €/m² | 412 |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 689 €/m² | 211 |
| Séméac | 1 706 €/m² | 346 |
| Vic-en-Bigorre | 1 308 €/m² | 322 |
Toutes les communes des Hautes-Pyrénées.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 18,2 % des 269 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 35 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 46 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 72,33 % en 2025, soit environ 22,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Barèges, le prix médian a gagné 14,0 % en un an et s’établit à 2 405 €/m². Barèges est au-dessus de son département : 2 260 €/m² contre 1 578 €/m² pour l’ensemble des Hautes-Pyrénées. Les appartements font l’essentiel du marché : 95 % des ventes, à 2 261 €/m² en médiane, contre 2 260 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 28 ventes en 2025 contre 17 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 000 €/m² en 2021 à 2 334 €/m² en 2025 (+16,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Barèges ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 14,0 %, à 2 405 €/m², sur 11 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 000 €/m² à 2 334 €/m² (+16,7 %).
Combien coûte une maison à Barèges ?
Une maison s’est vendue 190 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 260 €/m² pour 51 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 7 ventes. Un appartement se vend 2 261 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Barèges ?
30 à 49 m² : 2 536 €/m² en médiane, contre 2 154 €/m² pour la tranche moins de 30 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 139 ventes de Barèges entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.