Prix immobilier à Bagnères-de-Bigorre
1 945 €/m² en médiane, appartements 1 999 €/m², maisons 1 852 €/m², sur 329 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bagnères-de-Bigorre
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hautes-Pyrénées est de 1 578 €/m² : Bagnères-de-Bigorre est 23 % au-dessus. Voir les prix dans les Hautes-Pyrénées.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 999 €/m² | 79 000 € | 232 |
| Maisons | 1 852 €/m² | 183 350 € | 97 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 045 €/m² | 49 835 € | 64 |
| 30 à 49 m² | 2 134 €/m² | 79 000 € | 101 |
| 50 à 79 m² | 1 945 €/m² | 125 000 € | 71 |
| 80 à 119 m² | 1 943 €/m² | 181 400 € | 55 |
| 120 m² et plus | 1 420 €/m² | 216 500 € | 38 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 041 €/m² | 55 000 € | 87 |
| 2 pièces | 2 216 €/m² | 80 000 € | 85 |
| 3 pièces | 1 945 €/m² | 136 200 € | 75 |
| 4 pièces | 1 824 €/m² | 174 700 € | 38 |
| 5 pièces et plus | 1 516 €/m² | 210 250 € | 43 |
Les quartiers de Bagnères-de-Bigorre
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Secteur Montagne | 2 102 €/m² | +28,8 % | 144 |
| Secteur Thermal | 1 867 €/m² | +6,5 % | 97 |
| Secteur Industriel de l'Adour | 1 742 €/m² | +2,6 % | 41 |
| Secteur Pavillonnaire | 2 088 €/m² | −5,6 % | 38 |
Les rues de Bagnères-de-Bigorre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Sencours | 1 217 €/m² | 47 |
| Avenue du Tourmalet | 2 550 €/m² | 25 |
| Boulevard du Taoulet | 2 998 €/m² | 19 |
| Rue de la République | n.d. | 7 |
| Rue du Maréchal Foch | n.d. | 7 |
| Avenue du Général Leclerc | n.d. | 6 |
| Boulevard Carnot | n.d. | 5 |
| Route de Labassère | n.d. | 5 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 5 |
| Place Achille Jubinal | n.d. | 4 |
| Place Georges Clémenceau | n.d. | 4 |
| Rue Alfred Cazalas | n.d. | 4 |
| Rue de l'Horloge | n.d. | 4 |
| Rue des Thermes | n.d. | 4 |
| Rue Justin Daléas | n.d. | 3 |
| Rue Joseph Meynier | n.d. | 2 |
| Place Lafayette | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Hautes-Pyrénées
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tarbes | 1 447 €/m² | 4 234 |
| Lourdes | 1 258 €/m² | 1 605 |
| Aureilhan | 1 588 €/m² | 479 |
| Lannemezan | 1 135 €/m² | 412 |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 689 €/m² | 211 |
| Séméac | 1 706 €/m² | 346 |
| Vic-en-Bigorre | 1 308 €/m² | 322 |
| Juillan | 1 915 €/m² | 170 |
Toutes les communes des Hautes-Pyrénées.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,3 % des 3 478 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 261 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 87 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,59 % en 2025, soit environ 15,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Bagnères-de-Bigorre, le prix médian a gagné 15,1 % en un an et s’établit à 2 056 €/m². Le m² y coûte 23 % de plus que dans l’ensemble des Hautes-Pyrénées, où la médiane est de 1 578 €/m². À Bagnères-de-Bigorre, on achète surtout des appartements (71 % des ventes) ; ils se vendent 1 999 €/m² en médiane, les maisons 1 852 €/m². Il se vend plus qu’avant à Bagnères-de-Bigorre : 247 ventes en 2025, 13 en 2022. Entre 2022 et 2025, le m² a perdu 15,6 % à Bagnères-de-Bigorre.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bagnères-de-Bigorre ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 15,1 %, à 2 056 €/m², sur 129 ventes. Sur cinq ans, de 2022 à 2025, la médiane est passée de 2 302 €/m² à 1 944 €/m² (−15,6 %).
Combien coûte une maison à Bagnères-de-Bigorre ?
Une maison s’est vendue 183 350 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 852 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 97 ventes. Un appartement se vend 1 999 €/m².
Quel quartier de Bagnères-de-Bigorre est le plus cher ?
Secteur Montagne : 2 102 €/m² en médiane sur 144 ventes. Le moins cher est Secteur Industriel de l'Adour, à 1 742 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Bagnères-de-Bigorre.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 329 ventes de Bagnères-de-Bigorre entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.