Prix immobilier à Bastia
2 866 €/m² en médiane, appartements 2 854 €/m², maisons 3 857 €/m², sur 1 928 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bastia
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Corse est de 3 038 €/m² : Bastia est 6 % en dessous. Voir les prix dans la Haute-Corse.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 854 €/m² | 163 000 € | 1 843 |
| Maisons | 3 857 €/m² | 410 000 € | 85 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 088 €/m² | 78 090 € | 120 |
| 30 à 49 m² | 3 174 €/m² | 128 125 € | 384 |
| 50 à 79 m² | 2 685 €/m² | 166 000 € | 844 |
| 80 à 119 m² | 2 747 €/m² | 248 124 € | 444 |
| 120 m² et plus | 3 289 €/m² | 459 000 € | 136 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 961 €/m² | 84 000 € | 187 |
| 2 pièces | 3 100 €/m² | 141 000 € | 437 |
| 3 pièces | 2 732 €/m² | 184 575 € | 640 |
| 4 pièces | 2 606 €/m² | 218 000 € | 465 |
| 5 pièces et plus | 3 000 €/m² | 355 350 € | 196 |
Les quartiers de Bastia
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Monserato | 3 056 €/m² | −4,4 % | 405 |
| Vieux Port | 3 372 €/m² | +4,6 % | 237 |
| Mairie | 3 019 €/m² | −3,4 % | 201 |
| Le Théâtre | 3 273 €/m² | −5,1 % | 188 |
| Erbajolo | 2 173 €/m² | −1,4 % | 156 |
| Ponte Prado | 2 201 €/m² | +14,5 % | 150 |
| Fango | 3 155 €/m² | −12,7 % | 144 |
| Citadelle | 2 867 €/m² | −7,7 % | 140 |
| L'Annonciade | 2 580 €/m² | −3,9 % | 124 |
| Cardo | 2 918 €/m² | −4,9 % | 114 |
| Paese Novo | 2 128 €/m² | +15,9 % | 92 |
| Saint-Antoine | 3 096 €/m² | n.d. | 66 |
| Labretto | 2 632 €/m² | n.d. | 53 |
| Cité Aurore | 2 273 €/m² | n.d. | 41 |
Les rues de Bastia
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du 4 Octobre 1943 | 1 812 €/m² | 56 |
| Avenue Emile Sari | 2 804 €/m² | 48 |
| Rue de Falconaja | 3 175 €/m² | 47 |
| Rue César Campinchi | 3 285 €/m² | 46 |
| Boulevard Paoli | 3 378 €/m² | 42 |
| Rue Saint Joseph | 2 833 €/m² | 33 |
| Boulevard du Général Graziani | 3 016 €/m² | 30 |
| Boulevard Auguste Gaudin | 2 708 €/m² | 28 |
| Route de Ville | 3 055 €/m² | 28 |
| Vc Toga Fior Di Macchia | 2 536 €/m² | 27 |
| Res Super Bastia | 2 632 €/m² | 25 |
| Rue Cdt Luce Casabianca | 3 066 €/m² | 25 |
| Rue Chanoine Letteron | 2 797 €/m² | 25 |
| Res l'Imperiale Falconaja | 2 604 €/m² | 24 |
| Res la Closerie des Chenes | 3 035 €/m² | 24 |
| Lupino Residences du Parc | 2 196 €/m² | 23 |
| Rue de l'Annonciade | 3 046 €/m² | 23 |
| Rue Napoleon | 3 911 €/m² | 23 |
| Rue Paratojo | 3 513 €/m² | 23 |
| Res Capucins Saint Joseph | 2 118 €/m² | 22 |
| Res Saint Florent | 1 818 €/m² | 22 |
| Res Sampieru Corsu | 2 966 €/m² | 22 |
| Rue du Juge Falcone | 2 370 €/m² | 21 |
| Avenue du Macchione | 3 449 €/m² | 20 |
| Avenue U Machjo | 3 337 €/m² | 19 |
| Rue Colonella | 2 554 €/m² | 18 |
| Rue Favalelli | 2 442 €/m² | 18 |
| Rue General de Carbuccia | 2 485 €/m² | 18 |
| Rue Jules Mondoloni | 2 381 €/m² | 17 |
| Baticoop Ponte Prado | 2 117 €/m² | 16 |
Classements des rues de Bastia
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Bastia
- Les dix rues les moins chères de Bastia
- Les dix rues de Bastia où les prix montent le plus
- Les dix rues de Bastia où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Bastia
Les communes voisines dans la Haute-Corse
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Borgo | 3 326 €/m² | 552 |
| Corte | 2 735 €/m² | 320 |
| Biguglia | 3 039 €/m² | 318 |
| Lucciana | 3 000 €/m² | 398 |
| Furiani | 3 309 €/m² | 176 |
| Calvi | 4 703 €/m² | 680 |
| Ghisonaccia | 2 864 €/m² | 161 |
| Prunelli-di-Fiumorbo | 2 781 €/m² | 148 |
Toutes les communes de la Haute-Corse.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,7 % des 7 323 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 987 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,50 % en 2025, soit environ 12,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Bastia reste sur le même niveau de prix, 2 920 €/m² (+0,4 %). Bastia est en dessous de son département : 2 866 €/m² contre 3 038 €/m² pour l’ensemble de la Haute-Corse. Les appartements font l’essentiel du marché : 96 % des ventes, à 2 854 €/m² en médiane, contre 3 857 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Bastia : 176 ventes en 2026, 214 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 14,9 % à Bastia.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bastia ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,4 %, à 2 920 €/m², sur 398 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 612 €/m² à 3 000 €/m² (+14,9 %).
Combien coûte une maison à Bastia ?
Une maison s’est vendue 410 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 857 €/m² pour 120 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 85 ventes. Un appartement se vend 2 854 €/m².
Quel quartier de Bastia est le plus cher ?
Vieux Port : 3 372 €/m² en médiane sur 237 ventes. Le moins cher est Paese Novo, à 2 128 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 14 à Bastia.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 928 ventes de Bastia entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.