Prix immobilier dans le quartier Saint-Esprit de Bayonne
Saint-Esprit se vend 3 814 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Bayonne. 608 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bayonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bayonne est passée de 3 876 €/m² (2021-T3) à 3 973 €/m² (2026-T2), soit +2,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 575 | 4 027 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 33 | 5 139 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 42 | 4 631 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 176 | 4 228 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 278 | 3 940 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 112 | 3 844 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Bayonne
16 quartiers de Bayonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bayonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Arènes-Lachepaillet | 4 778 €/m² | −5,0 % | 235 |
| Beyris-Saint-Amand | 4 521 €/m² | +7,0 % | 195 |
| Saint-Léon-Saint-Crouts | 4 333 €/m² | −2,7 % | 133 |
| Arènes-Allées Marines | 4 280 €/m² | +1,4 % | 337 |
| Saint-Léon-Marracq | 4 276 €/m² | +3,7 % | 158 |
| Saint-Léon-Maignon | 4 242 €/m² | +1,3 % | 175 |
| Beyris-Polo | 4 133 €/m² | −0,7 % | 87 |
| Saint-Étienne-Arrousets | 4 086 €/m² | +4,1 % | 547 |
| Saint-Bernard-Matras | 4 061 €/m² | +1,5 % | 324 |
| Citadelle | 3 908 €/m² | −7,7 % | 255 |
| Petit Bayonne | 3 856 €/m² | +8,3 % | 281 |
| Saint-Esprit | 3 814 €/m² | −3,2 % | 608 |
| Centre Ville-Hôtel de Ville | 3 773 €/m² | −10,7 % | 532 |
| Mousserolles | 3 766 €/m² | −1,2 % | 435 |
| Sainte-Croix-Grand Basque | 3 732 €/m² | +6,3 % | 149 |
| Hauts de Sainte-Croix | 2 688 €/m² | −8,3 % | 113 |
Les rues de Saint-Esprit
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Jean d'Amou | 4 202 €/m² | 61 |
| Boulevard Alsace-Lorraine | 3 635 €/m² | 43 |
| Rue Brigadier Muscar | 4 130 €/m² | 40 |
| Rue Daniel Argote | 4 188 €/m² | 34 |
| Rue Sainte-Catherine | 4 111 €/m² | 33 |
| Rue Charles Floquet | 4 187 €/m² | 31 |
| Rue Sergent Marcel Duhau | 4 011 €/m² | 27 |
| Quai Amiral Bergeret | 5 181 €/m² | 25 |
| Place de la République | 3 917 €/m² | 23 |
| Rue Aristide Briand | 4 043 €/m² | 20 |
| Avenue Mal Juin | 2 716 €/m² | 18 |
| Boulevard Jean Jaurès | 4 406 €/m² | 16 |
| Rue Benoît Sourigues | 4 274 €/m² | 16 |
| Rue Albert Thomas | n.d. | 15 |
| Rue de Belfort | n.d. | 14 |
| Rue de l'Esté | n.d. | 12 |
| Rue de l'Adour | n.d. | 11 |
| Rue Capitaine Pellot | n.d. | 10 |
| Allée Marcel Suarès | n.d. | 9 |
| Cité Madim | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Esprit vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 934 habitants (+4,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 3 873 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 160 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Saint-Esprit est moins cher que l’ensemble de Bayonne : 3 814 €/m² en médiane, contre 4 000 €/m², soit 5 % d’écart.
Les prix baissent : −3,2 % sur un an, à comparer avec −1,1 % pour Bayonne.
Le marché compte 608 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 56 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 631 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 844 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Esprit ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Esprit est de 3 814 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 120 ventes. Sur cinq ans, 608 ventes donnent une médiane de 4 042 €/m².
Saint-Esprit est-il plus cher que Bayonne ?
Non : 3 814 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Esprit, contre 4 000 €/m² pour l’ensemble de Bayonne, soit −4,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Esprit ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,2 %, contre −1,1 % pour Bayonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 881 €/m² en 2021 à 3 549 €/m² en 2026 (−8,6 %).
Que désigne le quartier Saint-Esprit ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.