Prix immobilier dans le quartier Saint-Léon-Marracq de Bayonne
Saint-Léon-Marracq se vend 4 276 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Bayonne. 158 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bayonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bayonne est passée de 3 876 €/m² (2021-T3) à 3 973 €/m² (2026-T2), soit +2,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 148 | 4 285 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 10 | 5 468 €/m² | 140 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 18 | 5 930 €/m² | 15 m² |
| 30 à 49 m² | 28 | 4 555 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 73 | 4 155 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 39 | 4 188 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Bayonne
16 quartiers de Bayonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bayonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Arènes-Lachepaillet | 4 778 €/m² | −5,0 % | 235 |
| Beyris-Saint-Amand | 4 521 €/m² | +7,0 % | 195 |
| Saint-Léon-Saint-Crouts | 4 333 €/m² | −2,7 % | 133 |
| Arènes-Allées Marines | 4 280 €/m² | +1,4 % | 337 |
| Saint-Léon-Marracq | 4 276 €/m² | +3,7 % | 158 |
| Saint-Léon-Maignon | 4 242 €/m² | +1,3 % | 175 |
| Beyris-Polo | 4 133 €/m² | −0,7 % | 87 |
| Saint-Étienne-Arrousets | 4 086 €/m² | +4,1 % | 547 |
| Saint-Bernard-Matras | 4 061 €/m² | +1,5 % | 324 |
| Citadelle | 3 908 €/m² | −7,7 % | 255 |
| Petit Bayonne | 3 856 €/m² | +8,3 % | 281 |
| Saint-Esprit | 3 814 €/m² | −3,2 % | 608 |
| Centre Ville-Hôtel de Ville | 3 773 €/m² | −10,7 % | 532 |
| Mousserolles | 3 766 €/m² | −1,2 % | 435 |
| Sainte-Croix-Grand Basque | 3 732 €/m² | +6,3 % | 149 |
| Hauts de Sainte-Croix | 2 688 €/m² | −8,3 % | 113 |
Les rues de Saint-Léon-Marracq
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint-Forcet | 4 728 €/m² | 38 |
| Chemin de Lasseguette | 3 861 €/m² | 34 |
| Rue Balangué | 3 622 €/m² | 22 |
| Avenue Doc Leon Moynac | n.d. | 16 |
| Avenue Raymond de Martres | n.d. | 10 |
| Rue de Tosse | n.d. | 10 |
| Avenue Jean Rostand | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Léon-Marracq vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 054 habitants (−5,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 42 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 198 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 200 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Saint-Léon-Marracq est plus cher que l’ensemble de Bayonne : 4 276 €/m² en médiane, contre 4 000 €/m², soit 7 % d’écart.
Tendance sur un an : +3,7 %, contre −1,1 % à l’échelle de Bayonne.
En cinq ans, 158 logements se sont vendus dans le quartier Saint-Léon-Marracq, autour de 32 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (94 % d’appartements), pour une surface médiane de 65 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 930 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 188 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Léon-Marracq ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Léon-Marracq est de 4 276 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 30 ventes. Sur cinq ans, 158 ventes donnent une médiane de 4 313 €/m².
Saint-Léon-Marracq est-il plus cher que Bayonne ?
Oui : 4 276 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Léon-Marracq, contre 4 000 €/m² pour l’ensemble de Bayonne, soit +6,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Léon-Marracq ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,7 %, contre −1,1 % pour Bayonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 292 €/m² en 2021 à 3 770 €/m² en 2026 (−12,2 %).
Que désigne le quartier Saint-Léon-Marracq ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.