Prix immobilier à Belley
1 989 €/m² en médiane, appartements 1 912 €/m², maisons 2 133 €/m², sur 597 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Belley
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Ain est de 2 389 €/m² : Belley est 17 % en dessous. Voir les prix dans l’Ain.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 912 €/m² | 120 000 € | 295 |
| Maisons | 2 133 €/m² | 216 000 € | 302 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 772 €/m² | 59 125 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 2 142 €/m² | 87 500 € | 86 |
| 50 à 79 m² | 2 044 €/m² | 128 000 € | 161 |
| 80 à 119 m² | 2 068 €/m² | 192 000 € | 203 |
| 120 m² et plus | 1 606 €/m² | 282 150 € | 137 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 278 €/m² | 56 000 € | 17 |
| 2 pièces | 2 156 €/m² | 99 000 € | 105 |
| 3 pièces | 1 892 €/m² | 132 000 € | 164 |
| 4 pièces | 2 111 €/m² | 190 000 € | 140 |
| 5 pièces et plus | 1 785 €/m² | 274 000 € | 170 |
Les quartiers de Belley
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre et Est | 1 853 €/m² | +7,7 % | 280 |
| Ouest | 2 053 €/m² | −18,3 % | 260 |
| Sud-Ouest | 1 742 €/m² | n.d. | 124 |
Les rues de Belley
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la République | 1 307 €/m² | 49 |
| Rue Saint Martin | 1 859 €/m² | 43 |
| Rue de Mortier | n.d. | 21 |
| Allee Honore de Balzac | 2 225 €/m² | 20 |
| Avenue Alphonse Baudin | 2 442 €/m² | 19 |
| Gr Grande Rue | n.d. | 18 |
| Chemin de Charignin | n.d. | 16 |
| Route de Chavornod | 2 267 €/m² | 16 |
| Rue de Savoie | n.d. | 16 |
| Rue Saint Jean | n.d. | 16 |
| Rue des Chardonnerets | 2 762 €/m² | 15 |
| Rue Sainte Marie | n.d. | 15 |
| Avenue Brillat-Savarin | n.d. | 14 |
| Place de la Victoire | n.d. | 14 |
| Avenue Paul Chastel | n.d. | 13 |
| Chemin des Soupirs | n.d. | 13 |
| Boulevard du Mail | n.d. | 8 |
Les communes voisines dans l’Ain
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 948 €/m² | 3 121 |
| Oyonnax | 1 500 €/m² | 869 |
| Valserhône | 2 333 €/m² | 1 124 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 327 €/m² | 927 |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 521 €/m² | 954 |
| Gex | 4 453 €/m² | 1 021 |
| Ferney-Voltaire | 4 576 €/m² | 820 |
| Divonne-les-Bains | 5 741 €/m² | 903 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,9 % des 2 339 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 136 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,11 % en 2025, soit environ 10,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % à Belley, à 2 013 €/m². C’est 17 % de moins que la médiane de l’Ain (2 389 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Belley : 49 % et 51 % des ventes, à 1 912 €/m² et 2 133 €/m². Les volumes tiennent : 118 ventes en 2025, 113 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 2,4 % à Belley.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Belley ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,2 %, à 2 013 €/m², sur 64 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 020 €/m² à 2 068 €/m² (+2,4 %).
Combien coûte une maison à Belley ?
Une maison s’est vendue 216 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 133 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 302 ventes. Un appartement se vend 1 912 €/m².
Quel quartier de Belley est le plus cher ?
Ouest : 2 053 €/m² en médiane sur 260 ventes. Le moins cher est Sud-Ouest, à 1 742 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Belley.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 597 ventes de Belley entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.