Prix immobilier à Saint-Genis-Pouilly
4 521 €/m² en médiane, appartements 4 394 €/m², maisons 5 071 €/m², sur 954 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Genis-Pouilly
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Ain est de 2 389 €/m² : Saint-Genis-Pouilly est 89 % au-dessus. Voir les prix dans l’Ain.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 394 €/m² | 310 000 € | 711 |
| Maisons | 5 071 €/m² | 588 140 € | 243 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 034 €/m² | 134 000 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 4 877 €/m² | 195 000 € | 120 |
| 50 à 79 m² | 4 524 €/m² | 286 250 € | 334 |
| 80 à 119 m² | 4 471 €/m² | 416 600 € | 247 |
| 120 m² et plus | 4 329 €/m² | 642 792 € | 246 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 315 €/m² | 157 000 € | 34 |
| 2 pièces | 4 741 €/m² | 225 000 € | 181 |
| 3 pièces | 4 554 €/m² | 321 800 € | 243 |
| 4 pièces | 4 409 €/m² | 447 380 € | 259 |
| 5 pièces et plus | 4 421 €/m² | 657 813 € | 237 |
Les quartiers de Saint-Genis-Pouilly
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ouest | 4 731 €/m² | 0,0 % | 558 |
| Est | 4 444 €/m² | −3,1 % | 284 |
| Centre | 3 602 €/m² | +9,8 % | 219 |
Les rues de Saint-Genis-Pouilly
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Hautains | 3 513 €/m² | 64 |
| Rue Blaise Pascal | 4 504 €/m² | 54 |
| Rue de l’Eglise | 4 512 €/m² | 47 |
| Rue Aimé Césaire | 4 876 €/m² | 44 |
| Rue Nelson Mandela | 4 785 €/m² | 44 |
| Rue de Genève | 3 977 €/m² | 41 |
| Avenue François Mitterrand | 4 883 €/m² | 34 |
| Rue de Champ Fusy | 3 989 €/m² | 22 |
| Allée des Erables | 4 280 €/m² | 20 |
| Rue Louis Michaud | 4 674 €/m² | 20 |
| Avenue Stéphane Hessel | 4 224 €/m² | 18 |
| Rue de Lyon | 4 348 €/m² | 18 |
| Rue Jean-Jacques Rousseau | 4 186 €/m² | 18 |
| Rue Lafayette | 3 038 €/m² | 17 |
| Rue Lucie Aubrac | 4 717 €/m² | 17 |
| La Petite Vie | 3 177 €/m² | 16 |
| Rue de Gex | 4 091 €/m² | 15 |
| Rue Georges Charpak | 4 600 €/m² | 15 |
| Rue de la Prairie | n.d. | 13 |
| Clos des Vignes | n.d. | 12 |
| Rue de Pouilly | n.d. | 10 |
| Rue du Fierney | n.d. | 10 |
| Allée Charles Baudelaire | n.d. | 9 |
| Rue des Fontaines | n.d. | 8 |
| Rue du Commandant Blaison | n.d. | 8 |
| Rue de la Faucille | n.d. | 7 |
Classements des rues de Saint-Genis-Pouilly
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Genis-Pouilly
- Les dix rues les moins chères de Saint-Genis-Pouilly
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Genis-Pouilly
Les communes voisines dans l’Ain
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 948 €/m² | 3 121 |
| Oyonnax | 1 500 €/m² | 869 |
| Valserhône | 2 333 €/m² | 1 124 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 327 €/m² | 927 |
| Gex | 4 453 €/m² | 1 021 |
| Ferney-Voltaire | 4 576 €/m² | 820 |
| Divonne-les-Bains | 5 741 €/m² | 903 |
| Miribel | 3 315 €/m² | 545 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,1 % des 3 107 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 173 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,13 % en 2025, soit environ 9,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Saint-Genis-Pouilly : +1,7 % sur douze mois, pour une médiane de 4 883 €/m². Le m² y coûte 89 % de plus que dans l’ensemble de l’Ain, où la médiane est de 2 389 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 75 % des ventes, à 4 394 €/m² en médiane, contre 5 071 €/m² pour les maisons. Les volumes tiennent : 168 ventes en 2025, 154 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 350 €/m² en 2021 à 4 880 €/m² en 2025 (+12,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Genis-Pouilly ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,7 %, à 4 883 €/m², sur 84 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 350 €/m² à 4 880 €/m² (+12,2 %).
Combien coûte une maison à Saint-Genis-Pouilly ?
Une maison s’est vendue 588 140 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 071 €/m² pour 120 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 243 ventes. Un appartement se vend 4 394 €/m².
Quel quartier de Saint-Genis-Pouilly est le plus cher ?
Ouest : 4 731 €/m² en médiane sur 558 ventes. Le moins cher est Centre, à 3 602 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Saint-Genis-Pouilly.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 954 ventes de Saint-Genis-Pouilly entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.