Prix immobilier à Ferney-Voltaire
4 576 €/m² en médiane, appartements 4 451 €/m², maisons 5 312 €/m², sur 820 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Ferney-Voltaire
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Ain est de 2 389 €/m² : Ferney-Voltaire est 92 % au-dessus. Voir les prix dans l’Ain.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 451 €/m² | 290 000 € | 755 |
| Maisons | 5 312 €/m² | 600 000 € | 65 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 714 €/m² | 125 000 € | 25 |
| 30 à 49 m² | 4 883 €/m² | 190 000 € | 156 |
| 50 à 79 m² | 4 500 €/m² | 285 000 € | 319 |
| 80 à 119 m² | 4 321 €/m² | 410 000 € | 235 |
| 120 m² et plus | 4 450 €/m² | 625 000 € | 85 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 857 €/m² | 160 500 € | 110 |
| 2 pièces | 4 968 €/m² | 250 000 € | 148 |
| 3 pièces | 4 367 €/m² | 315 000 € | 282 |
| 4 pièces | 4 370 €/m² | 420 652 € | 176 |
| 5 pièces et plus | 4 411 €/m² | 535 500 € | 104 |
Les quartiers de Ferney-Voltaire
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ouest | 4 286 €/m² | −0,1 % | 364 |
| Est | 4 719 €/m² | −8,6 % | 300 |
| Centre | 4 550 €/m² | −6,0 % | 253 |
Les rues de Ferney-Voltaire
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Planche Brûlée | 4 478 €/m² | 112 |
| Rue de Meyrin | 3 741 €/m² | 95 |
| Avenue du Jura | 4 066 €/m² | 72 |
| Avenue de Vessy | 4 975 €/m² | 67 |
| Rue de Genève | 4 724 €/m² | 46 |
| Rue de Versoix | 5 476 €/m² | 44 |
| Avenue Voltaire | 4 865 €/m² | 42 |
| Impasse du Pégan | 4 444 €/m² | 41 |
| Avenue des Alpes | 3 846 €/m² | 33 |
| Avenue du Bijou | 3 733 €/m² | 33 |
| Avenue des Sports | 4 775 €/m² | 27 |
| Chemin de Collex | 5 200 €/m² | 23 |
| Avenue des Sablonnières | 5 000 €/m² | 17 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 17 |
| Chemin du Pré Similien | n.d. | 13 |
| Rue de Gex | n.d. | 13 |
Les communes voisines dans l’Ain
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 948 €/m² | 3 121 |
| Oyonnax | 1 500 €/m² | 869 |
| Valserhône | 2 333 €/m² | 1 124 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 327 €/m² | 927 |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 521 €/m² | 954 |
| Gex | 4 453 €/m² | 1 021 |
| Divonne-les-Bains | 5 741 €/m² | 903 |
| Miribel | 3 315 €/m² | 545 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,8 % des 4 001 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 151 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 92 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,19 % en 2025, soit environ 9,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Ferney-Voltaire, le prix médian a perdu 6,6 % en un an et revient à 4 587 €/m². Le m² y coûte 92 % de plus que dans l’ensemble de l’Ain, où la médiane est de 2 389 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 92 % des ventes, à 4 451 €/m² en médiane, contre 5 312 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 203 ventes en 2025 contre 80 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 251 €/m² en 2021 à 4 617 €/m² en 2025 (+8,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Ferney-Voltaire ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,6 %, à 4 587 €/m², sur 120 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 251 €/m² à 4 617 €/m² (+8,6 %).
Combien coûte une maison à Ferney-Voltaire ?
Une maison s’est vendue 600 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 312 €/m² pour 106 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 65 ventes. Un appartement se vend 4 451 €/m².
Quel quartier de Ferney-Voltaire est le plus cher ?
Est : 4 719 €/m² en médiane sur 300 ventes. Le moins cher est Ouest, à 4 286 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Ferney-Voltaire.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 820 ventes de Ferney-Voltaire entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.