Avenue de Mérignac, Bordeaux (33000)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de avenue de Mérignac, Bordeaux — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

4 158 €/m²

Quartier Lestonnat-Monséjour 5 : médiane sur cinq ans

4 536 €/m²

Bordeaux : médiane sur la même période

ventes signées dans la rue en cinq ans, sous le seuil de 15 qui permet une médiane

Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Lestonnat-Monséjour 5, et le disent.

La tendance

n.d.

Sur un an

n.d.

Sur cinq ans

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Année	Ventes	Prix médian au m²
2022	3	n.d.
2025	4	n.d.

Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
30 à 60 m²	2	n.d.
60 à 100 m²	4	n.d.
100 m² et plus	1	n.d.

Surface médiane d’un logement vendu : 61 m².

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

2 %

Passoires F et G

1 logement, dont 1 en G

1988

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

La copropriété

Copropriété immatriculée

registre national, sans nom ni adresse

71 lots

Taille médiane

époque dominante : de 1975 à 1993

1 sur 1

Syndic professionnel

aucune signalée fragile par le registre

Le bruit

70 à 75 dB(A)

Bruit routier, Lden

à moins de 30 m du centre de la rue, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A)

hors des zones cartographiées des grandes infrastructures

Bruit ferroviaire

aucune isophone ferroviaire à moins de 60 m du centre de la rue

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Moyen

Radon

potentiel de catégorie 2 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

2 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

6 arrêts de bus (lignes 1, 73)

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2024.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Le loyer de référence et le rendement

11,90 €/m²

Loyer de référence 2023

secteur Lestonnat-Monséjour 5, un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990

14,30 €/m²

Loyer majoré

plafond légal, hors complément de loyer

3,4 %

Rendement brut au loyer de référence

11,90 × 12 sur 4 158 €/m² (prix du quartier) · 4,1 % au loyer majoré

Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.

Ce que disent les chiffres

Avenue de Mérignac, à Bordeaux, compte 7 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Lestonnat-Monséjour 5 se vend 4 158 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 7 ventes ont été signées dans la rue, sur 2 parcelles. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1988) et seulement 2 % des 66 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 71 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur. Le loyer de référence 2023 du secteur Lestonnat-Monséjour 5 est de 11,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 14,30 € au plus.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² avenue de Mérignac, à Bordeaux ?

La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Lestonnat-Monséjour 5 se vend 4 158 €/m² en médiane sur cinq ans, Bordeaux 4 536 €/m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Plutôt bien : sur 66 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 2 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.

Quel loyer peut-on demander avenue de Mérignac ?

Le loyer de référence 2023 du secteur Lestonnat-Monséjour 5 est de 11,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 14,30 € au plus, hors complément de loyer.

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Lestonnat-Monséjour 5

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Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.