Rue Beaufleury, Bordeaux (33000)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue Beaufleury, Bordeaux — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

4 388 €/m²

Appartement : médiane sur les 30 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 3 333 €/m² et 6 305 €/m²

aucune vente

Maisons en cinq ans

−6 %

Face au quartier Capucins-Victoire 6

Capucins-Victoire 6 : 4 649 €/m² sur la même période

−3 %

Face à Bordeaux

Bordeaux : 4 536 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

n.d.

Sur un an

−32,3 %

Sur la période (2022 à 2025)

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Prix médian au m² par année, rue Beaufleury, en €/m² (années de moins de cinq ventes omises)

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	2	n.d.
2022	8	5 885 €/m²
2023	5	5 031 €/m²
2024	6	3 725 €/m²
2025	8	3 986 €/m²
2026	1	n.d.

Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 5 885 €/m², puis un repli ; −32,3 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	15	5 471 €/m²
30 à 60 m²	12	3 986 €/m²
60 à 100 m²	3	n.d.

Surface médiane d’un logement vendu : 30 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (5 471 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (3 986 €/m²).

L’énergie des logements

166

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

15 %

Passoires F et G

25 logements, dont 9 en G

1947

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 9 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

La copropriété

Copropriétés immatriculées

registre national, sans nom ni adresse

5 lots

Taille médiane

époque dominante : avant 1949

6 sur 17

Syndic professionnel

aucune signalée fragile par le registre

Les risques

Moyen

Radon

potentiel de catégorie 2 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

tramway B · 16 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

8 arrêts de tramway (ligne B), 18 arrêts de bus (lignes 1, 15, 20, 23, 421, 4210, 4211, 5, G, N1, N2, N4, N5, N6, N7, N8)

286

Commerces et services à moins de 300 m

89 restaurants et cafés, 61 commerces alimentaires, 5 santé

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Le loyer de référence et le rendement

13,50 €/m²

Loyer de référence 2023

secteur Capucins-Victoire 6, un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970

16,20 €/m²

Loyer majoré

plafond légal, hors complément de loyer

3,7 %

Rendement brut au loyer de référence

13,50 × 12 sur 4 388 €/m² · 4,4 % au loyer majoré

Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.

Ce que disent les chiffres

Sur cinq ans, un appartement rue Beaufleury s’est vendu 4 388 €/m² en médiane (30 ventes), soit 6 % en dessous du quartier Capucins-Victoire 6. Les 30 ventes signées en cinq ans, sur 14 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−32,3 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 15 % des 166 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 9 en G. Le registre national compte 17 copropriétés immatriculées dans la rue, de 5 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne B du tramway et 16 lignes de bus desservent le secteur, avec 286 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Capucins-Victoire 6 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 16,20 € au plus.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue Beaufleury, à Bordeaux ?

4 388 €/m² en médiane sur les 30 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 986 €/m² pour les 30 à 60 m² et 5 471 €/m² pour les moins de 30 m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Dans la moyenne : sur 166 diagnostics, 25 logements sont classés F ou G, soit 15 %. Les 9 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.

Quel loyer peut-on demander rue Beaufleury ?

Le loyer de référence 2023 du secteur Capucins-Victoire 6 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 16,20 € au plus, hors complément de loyer.

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Capucins-Victoire 6

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Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.