Rue Saint Nicolas, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 8 | 4 560 €/m² |
| 2023 | 6 | 4 617 €/m² |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 1 | n.d. |
| 2026 | 1 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2023 est l’année la plus chère de la période ; +1,2 % entre 2022 et 2023. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 4 583 €/m² |
| 30 à 60 m² | 10 | 4 183 €/m² |
| 60 à 100 m² | 3 | n.d. |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 51 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (4 583 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (4 183 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C16
- D15
- E15
- F0
- G0
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 18 ventes en cinq ans, rue Saint Nicolas, à Bordeaux, affiche une médiane de 4 404 €/m² pour un appartement, soit 5 % en dessous du quartier Capucins-Victoire 6. Les 21 ventes signées en cinq ans, sur 12 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2023 (+1,2 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et seulement 0 % des 46 logements diagnostiqués sont classés F ou G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne B du tramway et 2 lignes de bus desservent le secteur, avec 69 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Capucins-Victoire 6 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 16,20 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Saint Nicolas, à Bordeaux ?
4 404 €/m² en médiane sur les 18 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 183 €/m² pour les 30 à 60 m² et 4 583 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 46 diagnostics, 0 logement est classé F ou G, soit 0 %.
Quel loyer peut-on demander rue Saint Nicolas ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Capucins-Victoire 6 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 16,20 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Capucins-Victoire 6
- Rue Lafontaine
- Rue Kleber
- Rue Giner de Los Rios
- Rue Tiffonet
- Rue Beaufleury
- Rue Monadey
- Rue Elie Gintrac
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- Impasse Saillan
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.