Rue Emile Maurel, Bordeaux (33000)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue Emile Maurel, Bordeaux — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

2 653 €/m²

Quartier Gare Saint-Jean 3 : médiane sur cinq ans

4 536 €/m²

Bordeaux : médiane sur la même période

ventes signées dans la rue en cinq ans, sous le seuil de 15 qui permet une médiane

Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Gare Saint-Jean 3, et le disent.

La tendance

n.d.

Sur un an

n.d.

Sur cinq ans

Ventes en cinq ans

Parcelle concernée

Année	Ventes	Prix médian au m²
2023	5	2 529 €/m²
2024	2	n.d.
2025	3	n.d.
2026	2	n.d.

Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
30 à 60 m²	2	n.d.
60 à 100 m²	10	2 475 €/m²

Surface médiane d’un logement vendu : 61 m².

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

9 %

Passoires F et G

6 logements, dont 0 en G

1957

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette E dominante. Aucun logement classé A.

La copropriété

Copropriété immatriculée

registre national, sans nom ni adresse

448 lots

Taille médiane

époque dominante : de 1961 à 1974

0 sur 1

Syndic professionnel

1 signalée fragile par le registre

Les risques

Moyen

Radon

potentiel de catégorie 2 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

3 lignes de tramway · 6 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

4 arrêts de tramway (lignes C, E, F), 8 arrêts de bus (lignes 20, 35, 54, H1, H2, N5)

Commerces et services à moins de 300 m

1 santé, 1 commerces alimentaires

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Le loyer de référence et le rendement

11,70 €/m²

Loyer de référence 2023

secteur Gare Saint-Jean 3, un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970

14,00 €/m²

Loyer majoré

plafond légal, hors complément de loyer

5,3 %

Rendement brut au loyer de référence

11,70 × 12 sur 2 653 €/m² (prix du quartier) · 6,3 % au loyer majoré

Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.

Ce que disent les chiffres

Rue Emile Maurel, à Bordeaux, compte 12 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Gare Saint-Jean 3 se vend 2 653 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 12 ventes ont été signées dans la rue, sur 1 parcelle. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1957) et seulement 9 % des 66 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 448 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de tramway et 6 lignes de bus desservent le secteur, avec 5 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Gare Saint-Jean 3 est de 11,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 14,00 € au plus.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue Emile Maurel, à Bordeaux ?

La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Gare Saint-Jean 3 se vend 2 653 €/m² en médiane sur cinq ans, Bordeaux 4 536 €/m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Plutôt bien : sur 66 diagnostics, 6 logements sont classés F ou G, soit 9 %.

Quel loyer peut-on demander rue Emile Maurel ?

Le loyer de référence 2023 du secteur Gare Saint-Jean 3 est de 11,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 14,00 € au plus, hors complément de loyer.

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Gare Saint-Jean 3

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Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.