Rue Jean Soula, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 3 | n.d. |
| 2023 | 2 | n.d. |
| 2024 | 5 | 6 304 €/m² |
| 2025 | 3 | n.d. |
| 2026 | 5 | 5 382 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 6 304 €/m², puis un repli ; −14,6 % entre 2024 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 3 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 5 | 6 304 €/m² |
| 100 m² et plus | 10 | 5 524 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 100 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (6 304 €/m²), les 100 m² et plus le moins (5 524 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B4
- C46
- D38
- E22
- F8
- G5
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue Jean Soula, à Bordeaux, compte 19 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 se vend 5 165 €/m² en médiane sur la même période. Les 19 ventes signées en cinq ans, sur 18 parcelles, dessinent un pic en 2024 à 6 304 €/m² puis un repli : −14,6 % entre 2024 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1973) et 11 % des 123 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 5 en G. Le registre national compte 7 copropriétés immatriculées dans la rue, de 7 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 10 lignes de bus dessert le secteur, avec 27 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Saint-Seurin-Fondaudège 9 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 16,20 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Jean Soula, à Bordeaux ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 se vend 5 165 €/m² en médiane sur cinq ans, Bordeaux 4 536 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 123 diagnostics, 13 logements sont classés F ou G, soit 11 %. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Jean Soula ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Saint-Seurin-Fondaudège 9 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 16,20 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9
- Rue Judaïque
- Rue Georges Mandel
- Rue Capdeville
- Rue de la Benatte
- Rue Segalier
- Rue Lachassaigne
- Rue Kieser
- Rue d'Alzon
- Rue Charles Monselet
- Rue Cotrel
- Place du Pradeau
- Rue de Fleurus
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.