Prix immobilier dans le quartier Centre Ville 2 de Bourges
Centre Ville 2 se vend 1 646 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Bourges. 361 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bourges sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bourges est passée de 1 587 €/m² (2021-T3) à 1 561 €/m² (2026-T2), soit −1,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 319 | 1 664 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 42 | 2 056 €/m² | 131 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 48 | 2 192 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 98 | 1 675 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 101 | 1 600 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 114 | 1 665 €/m² | 109 m² |
Les quartiers de Bourges
24 quartiers de Bourges comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bourges.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Couronne Centrale 5 | 1 982 €/m² | +4,9 % | 287 |
| Chancellerie 1 | n.d. | n.d. | 34 |
| Centre Ville 1 | 1 778 €/m² | +4,6 % | 670 |
| Aéroport | 1 775 €/m² | +15,2 % | 143 |
| Val d'Auron 1 | 1 742 €/m² | +1,0 % | 207 |
| Val d'Auron 2 | 1 735 €/m² | −5,8 % | 158 |
| Gionne | 1 701 €/m² | +7,5 % | 248 |
| Centre Ville 2 | 1 646 €/m² | −7,5 % | 361 |
| Pignoux 1 | 1 639 €/m² | −4,9 % | 279 |
| Couronne Centrale 2 | 1 629 €/m² | +2,5 % | 339 |
| Vauvert 2 | 1 628 €/m² | +1,0 % | 137 |
| Pignoux 2 | 1 625 €/m² | −7,6 % | 286 |
| Couronne Centrale 1 | 1 587 €/m² | −8,6 % | 262 |
| Couronne Centrale 3 | 1 553 €/m² | +18,9 % | 257 |
| Turly | 1 500 €/m² | +1,5 % | 146 |
| Mazières | 1 492 €/m² | −6,3 % | 216 |
| Moulon | 1 458 €/m² | −2,4 % | 136 |
| Couronne Centrale 4 | 1 432 €/m² | −11,5 % | 243 |
| Vauvert 1 | 1 373 €/m² | −19,7 % | 313 |
| Chancellerie 4 | 1 327 €/m² | +13,6 % | 47 |
| Asnières | 1 154 €/m² | −17,2 % | 264 |
| Gibjoncs 2 | 1 111 €/m² | +5,8 % | 93 |
| Gibjoncs 1 | 1 059 €/m² | +5,9 % | 169 |
| Chancellerie 2 | 633 €/m² | n.d. | 40 |
Les rues de Centre Ville 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Bourbonnoux | 1 702 €/m² | 37 |
| Rue des Poulies | 1 728 €/m² | 27 |
| Avenue Jean Jaurés | 1 818 €/m² | 25 |
| Rue de Sarrebourg | 1 811 €/m² | 25 |
| Avenue de Peterborough | 1 687 €/m² | 22 |
| Rue du Bouillet | 1 512 €/m² | 21 |
| Boulevard G Clemenceau | 1 529 €/m² | 19 |
| Rue Cambournac | 1 379 €/m² | 17 |
| Rue Volta | 1 625 €/m² | 15 |
| Rue Calvin | n.d. | 12 |
| Rue Samson | n.d. | 11 |
| Rue Jean Girard | n.d. | 10 |
| Rue Viala | n.d. | 10 |
| Rue du Pont Merlan | n.d. | 8 |
| Rue Joyeuse | n.d. | 8 |
| Rue Notre Dame | n.d. | 7 |
| Rue Guillaume de Varye | n.d. | 4 |
| Boulevard de la République | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ville 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 843 habitants (+7,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 32 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 33 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 2 232 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Centre Ville 2 est supérieur de 3 % à celui de Bourges : 1 646 €/m² contre 1 604 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 7,5 %.
361 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 72 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (88 % d’appartements), pour une surface médiane de 62 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 192 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 665 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ville 2 ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ville 2 est de 1 646 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 88 ventes. Sur cinq ans, 361 ventes donnent une médiane de 1 688 €/m².
Centre Ville 2 est-il plus cher que Bourges ?
Oui : 1 646 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ville 2, contre 1 604 €/m² pour l’ensemble de Bourges, soit +2,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ville 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,5 %, contre −0,8 % pour Bourges. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 525 €/m² en 2021 à 1 688 €/m² en 2026 (+10,7 %).
Que désigne le quartier Centre Ville 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.