Prix immobilier dans le quartier Gibjoncs 1 de Bourges
Gibjoncs 1 se vend 1 059 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 34 % en dessous de Bourges. 169 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bourges sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bourges est passée de 1 587 €/m² (2021-T3) à 1 561 €/m² (2026-T2), soit −1,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 124 | 853 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 45 | 1 143 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 20 | 1 000 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 27 | 1 043 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 69 | 896 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 53 | 892 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Bourges
24 quartiers de Bourges comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bourges.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Couronne Centrale 5 | 1 982 €/m² | +4,9 % | 287 |
| Chancellerie 1 | n.d. | n.d. | 34 |
| Centre Ville 1 | 1 778 €/m² | +4,6 % | 670 |
| Aéroport | 1 775 €/m² | +15,2 % | 143 |
| Val d'Auron 1 | 1 742 €/m² | +1,0 % | 207 |
| Val d'Auron 2 | 1 735 €/m² | −5,8 % | 158 |
| Gionne | 1 701 €/m² | +7,5 % | 248 |
| Centre Ville 2 | 1 646 €/m² | −7,5 % | 361 |
| Pignoux 1 | 1 639 €/m² | −4,9 % | 279 |
| Couronne Centrale 2 | 1 629 €/m² | +2,5 % | 339 |
| Vauvert 2 | 1 628 €/m² | +1,0 % | 137 |
| Pignoux 2 | 1 625 €/m² | −7,6 % | 286 |
| Couronne Centrale 1 | 1 587 €/m² | −8,6 % | 262 |
| Couronne Centrale 3 | 1 553 €/m² | +18,9 % | 257 |
| Turly | 1 500 €/m² | +1,5 % | 146 |
| Mazières | 1 492 €/m² | −6,3 % | 216 |
| Moulon | 1 458 €/m² | −2,4 % | 136 |
| Couronne Centrale 4 | 1 432 €/m² | −11,5 % | 243 |
| Vauvert 1 | 1 373 €/m² | −19,7 % | 313 |
| Chancellerie 4 | 1 327 €/m² | +13,6 % | 47 |
| Asnières | 1 154 €/m² | −17,2 % | 264 |
| Gibjoncs 2 | 1 111 €/m² | +5,8 % | 93 |
| Gibjoncs 1 | 1 059 €/m² | +5,9 % | 169 |
| Chancellerie 2 | 633 €/m² | n.d. | 40 |
Les rues de Gibjoncs 1
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Gen Charles de Gaulle | 965 €/m² | 71 |
| Rue Arthur Rimbaud | 917 €/m² | 53 |
| Impasse Arthur Rimbaud | 1 000 €/m² | 21 |
| Route de la Charité | 1 248 €/m² | 20 |
| Avenue Arnaud de Vogüe | n.d. | 14 |
| Rue François Villon | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gibjoncs 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 811 habitants (+6,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 16 % des 1 100 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Gibjoncs 1 est moins cher que l’ensemble de Bourges : 1 059 €/m² en médiane, contre 1 604 €/m², soit 34 % d’écart.
Tendance sur un an : +5,9 %, contre −0,8 % à l’échelle de Bourges.
Le marché compte 169 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (73 % d’appartements), pour une surface médiane de 65 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 000 €/m², les grandes (80 m² et plus) 892 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gibjoncs 1 ?
Le prix médian dans le quartier Gibjoncs 1 est de 1 059 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 169 ventes donnent une médiane de 915 €/m².
Gibjoncs 1 est-il plus cher que Bourges ?
Non : 1 059 €/m² en médiane dans le quartier Gibjoncs 1, contre 1 604 €/m² pour l’ensemble de Bourges, soit −34,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gibjoncs 1 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,9 %, contre −0,8 % pour Bourges. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 874 €/m² en 2021 à 1 080 €/m² en 2026 (+23,6 %).
Que désigne le quartier Gibjoncs 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.