Rue Franchetti, Bry-sur-Marne (94360)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 4 | n.d. |
| 2023 | 5 | 4 808 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 6 | 5 218 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +8,5 % entre 2023 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 5 | 5 378 €/m² |
| 60 à 100 m² | 11 | 4 615 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 73 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (5 378 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 615 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C20
- D16
- E14
- F6
- G3
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Rue Franchetti, à Bry-sur-Marne, se vend 4 836 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 16 ventes des cinq dernières années, soit 3 % en dessous du quartier Centre Ancien. Les 20 ventes signées en cinq ans, sur 7 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2025 : +8,5 % entre 2023 et 2025. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1975) et 15 % des 59 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 3 en G. Le registre national compte 3 copropriétés immatriculées dans la rue, de 85 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue entre 55 à 60 dB(A) Lden de bruit routier et 75 dB(A) et plus de bruit ferroviaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Franchetti, à Bry-sur-Marne ?
4 836 €/m² en médiane sur les 16 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 615 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 378 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 59 diagnostics, 9 logements sont classés F ou G, soit 15 %. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Franchetti est-elle bien desservie ?
6 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 6 arrêts de bus (120, 210, 520).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Centre Ancien
- Rue du Four
- Grande Rue Charles de Gaulle
- Rue du Sergent Hoff
- Passage Paillot
- Rue Léopold Bellan
- Rue Favier
- Rue Henri Cahn
Rues voisines
Plus large
- Quartier Centre Ancien
- Prix immobilier à Bry-sur-Marne
- Prix du Val-de-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.