Rue Basse, Caen (14000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 333 €/m² |
| 2022 | 43 | 3 333 €/m² |
| 2023 | 33 | 3 429 €/m² |
| 2024 | 47 | 3 257 €/m² |
| 2025 | 29 | 3 474 €/m² |
| 2026 | 16 | 3 651 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +9,5 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 56 | 3 613 €/m² |
| 30 à 60 m² | 91 | 3 257 €/m² |
| 60 à 100 m² | 39 | 3 258 €/m² |
| 100 m² et plus | 7 | 3 077 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 41 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (3 613 €/m²), les 100 m² et plus le moins (3 077 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B4
- C295
- D219
- E148
- F45
- G37
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 37 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
7 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 2 déclarations préalables, 2 permis de démolir. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Basse s’est vendu 3 372 €/m² en médiane (189 ventes), soit 4 % en dessous du quartier Le Port. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (69 ventes), la médiane est de 3 478 €/m², 3 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 193 ventes signées en cinq ans, sur 40 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +9,5 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1973) et 11 % des 748 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 37 en G. Le registre national compte 39 copropriétés immatriculées dans la rue, de 26 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 26 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 7 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Basse, à Caen ?
3 372 €/m² en médiane sur les 189 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 478 €/m² sur les 69 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 077 €/m² pour les 100 m² et plus et 3 613 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 748 diagnostics, 82 logements sont classés F ou G, soit 11 %. Les 37 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Basse est-elle bien desservie ?
6 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 6 arrêts de bus (20, 8).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Avenue de Tourville
- Quai de la Londe
- Rue Michel Cabieu
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.