Prix immobilier dans le quartier Le Cros de Cagnes de Cagnes-sur-Mer
Le Cros de Cagnes se vend 5 862 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 19 % au-dessus de Cagnes-sur-Mer. 302 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cagnes-sur-Mer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cagnes-sur-Mer est passée de 4 262 €/m² (2021-T3) à 4 747 €/m² (2026-T2), soit +11,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 273 | 5 014 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 29 | 7 308 €/m² | 65 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 34 | 5 876 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 109 | 5 156 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 122 | 4 924 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 37 | 4 938 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Cagnes-sur-Mer
16 quartiers de Cagnes-sur-Mer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Nord-Ouest | 6 115 €/m² | +22,3 % | 122 |
| Les Vespins | 5 870 €/m² | −1,3 % | 389 |
| Le Cros de Cagnes | 5 862 €/m² | +8,4 % | 302 |
| Saint-Véran | 5 581 €/m² | +15,2 % | 347 |
| Les Gros Buaux | 5 202 €/m² | +8,1 % | 416 |
| L'Hubac | 4 958 €/m² | +12,5 % | 232 |
| Le Nord-Est | 4 958 €/m² | +0,6 % | 184 |
| RN7 | 4 823 €/m² | +0,5 % | 494 |
| Juin-Kennedy | 4 796 €/m² | +10,2 % | 703 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 696 €/m² | +8,8 % | 530 |
| Le Village du Cros | 4 635 €/m² | −13,1 % | 177 |
| Bréguières Sud | 4 591 €/m² | +3,7 % | 303 |
| Les Colettes | 4 545 €/m² | −0,5 % | 370 |
| Saint-Jean | 4 525 €/m² | −3,4 % | 203 |
| Bréguières Nord | 4 414 €/m² | −6,2 % | 164 |
| La Gare | 4 088 €/m² | +8,4 % | 346 |
Les rues du Cros de Cagnes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Nice | 4 367 €/m² | 247 |
| Allée des Pins | 4 327 €/m² | 45 |
| Avenue Général Leclerc | 4 464 €/m² | 23 |
| Rue des Néfliers | 5 136 €/m² | 22 |
| Rue de la Pinède | 5 286 €/m² | 21 |
| Rue Léo Lagrange | 5 645 €/m² | 17 |
| Rue François Bailet | 6 012 €/m² | 15 |
| Avenue Massenet | n.d. | 10 |
| Place Saint Pierre | n.d. | 7 |
| Rue Jean Barnoin | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Cros de Cagnes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 942 habitants (+26,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 862 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 450 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Le Cros de Cagnes est plus cher que l’ensemble de Cagnes-sur-Mer : 5 862 €/m² en médiane, contre 4 910 €/m², soit 19 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 8,4 %.
En cinq ans, 302 logements se sont vendus dans le quartier Le Cros de Cagnes, autour de 60 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (90 % d’appartements), pour une surface médiane de 50 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 876 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 938 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Cros de Cagnes ?
Le prix médian dans le quartier Le Cros de Cagnes est de 5 862 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 57 ventes. Sur cinq ans, 302 ventes donnent une médiane de 5 193 €/m².
Le Cros de Cagnes est-il plus cher que Cagnes-sur-Mer ?
Oui : 5 862 €/m² en médiane dans le quartier Le Cros de Cagnes, contre 4 910 €/m² pour l’ensemble de Cagnes-sur-Mer, soit +19,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Cros de Cagnes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,4 %, contre +3,5 % pour Cagnes-sur-Mer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 250 €/m² en 2021 à 6 044 €/m² en 2026 (+15,1 %).
Que désigne le quartier Le Cros de Cagnes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.