Prix immobilier dans le quartier Les Vespins de Cagnes-sur-Mer
Les Vespins se vend 5 870 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % au-dessus de Cagnes-sur-Mer. 389 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cagnes-sur-Mer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cagnes-sur-Mer est passée de 4 262 €/m² (2021-T3) à 4 747 €/m² (2026-T2), soit +11,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 373 | 5 625 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 16 | 6 191 €/m² | 75 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 76 | 6 240 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 111 | 5 523 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 144 | 5 282 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 58 | 6 017 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Cagnes-sur-Mer
16 quartiers de Cagnes-sur-Mer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Nord-Ouest | 6 115 €/m² | +22,3 % | 122 |
| Les Vespins | 5 870 €/m² | −1,3 % | 389 |
| Le Cros de Cagnes | 5 862 €/m² | +8,4 % | 302 |
| Saint-Véran | 5 581 €/m² | +15,2 % | 347 |
| Les Gros Buaux | 5 202 €/m² | +8,1 % | 416 |
| L'Hubac | 4 958 €/m² | +12,5 % | 232 |
| Le Nord-Est | 4 958 €/m² | +0,6 % | 184 |
| RN7 | 4 823 €/m² | +0,5 % | 494 |
| Juin-Kennedy | 4 796 €/m² | +10,2 % | 703 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 696 €/m² | +8,8 % | 530 |
| Le Village du Cros | 4 635 €/m² | −13,1 % | 177 |
| Bréguières Sud | 4 591 €/m² | +3,7 % | 303 |
| Les Colettes | 4 545 €/m² | −0,5 % | 370 |
| Saint-Jean | 4 525 €/m² | −3,4 % | 203 |
| Bréguières Nord | 4 414 €/m² | −6,2 % | 164 |
| La Gare | 4 088 €/m² | +8,4 % | 346 |
Les rues des Vespins
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Mimosas | 5 944 €/m² | 65 |
| Passage du Lido | 6 642 €/m² | 49 |
| Allée des Jacinthes | 5 287 €/m² | 35 |
| Avenue de Val en Sol | 5 000 €/m² | 31 |
| Impasse Jean Nègre | 5 455 €/m² | 26 |
| Avenue des Vespins | 5 867 €/m² | 24 |
| Allée Vivaldi | 7 188 €/m² | 19 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Vespins vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 740 habitants (−1,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 539 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 870 €/m² en médiane, Les Vespins se situe 20 % au-dessus de la médiane de Cagnes-sur-Mer (4 910 €/m²).
Tendance sur un an : −1,3 %, contre +3,5 % à l’échelle de Cagnes-sur-Mer.
Le marché compte 389 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 50 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 240 €/m², les grandes (80 m² et plus) 6 017 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Vespins ?
Le prix médian dans le quartier Les Vespins est de 5 870 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 77 ventes. Sur cinq ans, 389 ventes donnent une médiane de 5 641 €/m².
Les Vespins est-il plus cher que Cagnes-sur-Mer ?
Oui : 5 870 €/m² en médiane dans le quartier Les Vespins, contre 4 910 €/m² pour l’ensemble de Cagnes-sur-Mer, soit +19,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Vespins ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,3 %, contre +3,5 % pour Cagnes-sur-Mer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 219 €/m² en 2021 à 5 672 €/m² en 2026 (+8,7 %).
Que désigne le quartier Les Vespins ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.