Prix immobilier dans le quartier Les Gros Buaux de Cagnes-sur-Mer
Les Gros Buaux se vend 5 202 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Cagnes-sur-Mer. 416 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cagnes-sur-Mer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cagnes-sur-Mer est passée de 4 262 €/m² (2021-T3) à 4 747 €/m² (2026-T2), soit +11,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 337 | 4 674 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 79 | 5 644 €/m² | 97 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 36 | 5 577 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 94 | 4 855 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 200 | 4 563 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 86 | 4 921 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Cagnes-sur-Mer
16 quartiers de Cagnes-sur-Mer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Nord-Ouest | 6 115 €/m² | +22,3 % | 122 |
| Les Vespins | 5 870 €/m² | −1,3 % | 389 |
| Le Cros de Cagnes | 5 862 €/m² | +8,4 % | 302 |
| Saint-Véran | 5 581 €/m² | +15,2 % | 347 |
| Les Gros Buaux | 5 202 €/m² | +8,1 % | 416 |
| L'Hubac | 4 958 €/m² | +12,5 % | 232 |
| Le Nord-Est | 4 958 €/m² | +0,6 % | 184 |
| RN7 | 4 823 €/m² | +0,5 % | 494 |
| Juin-Kennedy | 4 796 €/m² | +10,2 % | 703 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 696 €/m² | +8,8 % | 530 |
| Le Village du Cros | 4 635 €/m² | −13,1 % | 177 |
| Bréguières Sud | 4 591 €/m² | +3,7 % | 303 |
| Les Colettes | 4 545 €/m² | −0,5 % | 370 |
| Saint-Jean | 4 525 €/m² | −3,4 % | 203 |
| Bréguières Nord | 4 414 €/m² | −6,2 % | 164 |
| La Gare | 4 088 €/m² | +8,4 % | 346 |
Les rues des Gros Buaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Val Fleuri | 4 670 €/m² | 254 |
| Chemin de Saint-Laurent | 4 483 €/m² | 74 |
| Allée des Pruniers | 4 777 €/m² | 57 |
| Chemin des Lavandins | 4 754 €/m² | 25 |
| Chemin des Espartes | 6 196 €/m² | 23 |
| Impasse des Espartes | 4 221 €/m² | 18 |
| Chemin des Gros Buaux | 6 107 €/m² | 16 |
| Chemin Alphonse Daudet | n.d. | 13 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Gros Buaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 149 habitants (+2,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 797 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 540 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Les Gros Buaux est plus cher que l’ensemble de Cagnes-sur-Mer : 5 202 €/m² en médiane, contre 4 910 €/m², soit 6 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 8,1 %.
En cinq ans, 416 logements se sont vendus dans le quartier Les Gros Buaux, autour de 83 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (81 % d’appartements), pour une surface médiane de 59 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 577 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 921 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Gros Buaux ?
Le prix médian dans le quartier Les Gros Buaux est de 5 202 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 81 ventes. Sur cinq ans, 416 ventes donnent une médiane de 4 754 €/m².
Les Gros Buaux est-il plus cher que Cagnes-sur-Mer ?
Oui : 5 202 €/m² en médiane dans le quartier Les Gros Buaux, contre 4 910 €/m² pour l’ensemble de Cagnes-sur-Mer, soit +5,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Gros Buaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,1 %, contre +3,5 % pour Cagnes-sur-Mer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 394 €/m² en 2021 à 5 194 €/m² en 2026 (+18,2 %).
Que désigne le quartier Les Gros Buaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.