Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer
4 610 €/m² en médiane, appartements 4 536 €/m², maisons 5 492 €/m², sur 5 282 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cagnes-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Cagnes-sur-Mer est dans la moyenne. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 536 €/m² | 222 500 € | 4 563 |
| Maisons | 5 492 €/m² | 521 530 € | 719 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 491 €/m² | 135 000 € | 588 |
| 30 à 49 m² | 4 746 €/m² | 180 000 € | 1 438 |
| 50 à 79 m² | 4 364 €/m² | 270 000 € | 2 177 |
| 80 à 119 m² | 4 688 €/m² | 432 250 € | 759 |
| 120 m² et plus | 3 800 €/m² | 654 850 € | 320 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 000 €/m² | 141 500 € | 1 006 |
| 2 pièces | 4 673 €/m² | 210 000 € | 1 632 |
| 3 pièces | 4 407 €/m² | 287 600 € | 1 572 |
| 4 pièces | 4 600 €/m² | 411 400 € | 692 |
| 5 pièces et plus | 3 963 €/m² | 576 950 € | 380 |
Les quartiers de Cagnes-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Juin-Kennedy | 4 446 €/m² | +10,2 % | 786 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 286 €/m² | +8,8 % | 577 |
| RN7 | 4 545 €/m² | +0,5 % | 547 |
| Les Gros Buaux | 4 713 €/m² | +8,1 % | 468 |
| Les Vespins | 5 613 €/m² | −1,3 % | 430 |
| Les Colettes | 4 149 €/m² | −0,5 % | 414 |
| Saint-Véran | 5 000 €/m² | +15,2 % | 396 |
| La Gare | 3 766 €/m² | +8,4 % | 392 |
| Bréguières Sud | 4 323 €/m² | +3,7 % | 335 |
| Le Cros de Cagnes | 5 164 €/m² | +8,4 % | 332 |
| L'Hubac | 4 450 €/m² | +12,5 % | 267 |
| Saint-Jean | 4 605 €/m² | −3,4 % | 223 |
| Le Nord-Est | 4 818 €/m² | +0,6 % | 206 |
| Le Village du Cros | 4 688 €/m² | −13,1 % | 193 |
| Bréguières Nord | 4 539 €/m² | −6,2 % | 189 |
| Le Nord-Ouest | 5 249 €/m² | +22,3 % | 132 |
Les rues de Cagnes-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Val Fleuri | 4 670 €/m² | 254 |
| Avenue de Grasse | 4 462 €/m² | 247 |
| Avenue de Nice | 4 367 €/m² | 247 |
| Boulevard Mal Juin | 4 040 €/m² | 228 |
| Promenade de la Plage | 5 816 €/m² | 220 |
| Avenue Cyrille Besset | 4 054 €/m² | 175 |
| Avenue de Verdun | 4 131 €/m² | 121 |
| Avenue du Domaine du Loup | 5 676 €/m² | 101 |
| Avenue Doc Maurice Donat | 3 962 €/m² | 97 |
| Chemin du Lautin | 5 000 €/m² | 96 |
| Avenue des Tuilières | 4 269 €/m² | 79 |
| Chemin du Vallon des Vaux | 4 531 €/m² | 78 |
| Allée des Bouleaux | 5 074 €/m² | 75 |
| Chemin de Saint-Laurent | 4 483 €/m² | 74 |
| Avenue des Chênes | 3 810 €/m² | 72 |
| Avenue des Mimosas | 5 944 €/m² | 65 |
| Boulevard J. F. Kennedy | 4 848 €/m² | 65 |
| Avenue de Cannes | 4 190 €/m² | 61 |
| Rue des Reynes | 3 797 €/m² | 61 |
| Allée des Pruniers | 4 777 €/m² | 57 |
| Avenue Auguste Renoir | 4 415 €/m² | 56 |
| Chemin des Petits Plans | 4 705 €/m² | 56 |
| Avenue de la Gaude | 3 964 €/m² | 53 |
| Rue Birhakeim | 4 708 €/m² | 52 |
| Passage du Lido | 6 642 €/m² | 49 |
| Rue de la Foux | 4 909 €/m² | 49 |
| Rue Modigliani | 3 764 €/m² | 48 |
| Allée des Pins | 4 327 €/m² | 45 |
| Avenue Ziem | 4 262 €/m² | 40 |
| Chemin des Collettes | 5 182 €/m² | 38 |
Classements des rues de Cagnes-sur-Mer
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Cagnes-sur-Mer
- Les dix rues les moins chères de Cagnes-sur-Mer
- Les dix rues de Cagnes-sur-Mer où les prix montent le plus
- Les dix rues de Cagnes-sur-Mer où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Cagnes-sur-Mer
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
| Vallauris | 4 286 €/m² | 3 591 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,2 % des 11 606 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 996 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,68 % en 2025, soit environ 9,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian a gagné 3,5 % en un an et s’établit à 4 910 €/m². La médiane de Cagnes-sur-Mer (4 610 €/m²) est celle des Alpes-Maritimes, à 4 611 €/m². À Cagnes-sur-Mer, on achète surtout des appartements (86 % des ventes) ; ils se vendent 4 536 €/m² en médiane, les maisons 5 492 €/m². Le marché s’est contracté : 506 ventes en 2026 contre 629 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 14,3 % à Cagnes-sur-Mer.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cagnes-sur-Mer ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,5 %, à 4 910 €/m², sur 997 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 286 €/m² à 4 899 €/m² (+14,3 %).
Combien coûte une maison à Cagnes-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 521 530 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 492 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 719 ventes. Un appartement se vend 4 536 €/m².
Quel quartier de Cagnes-sur-Mer est le plus cher ?
Les Vespins : 5 613 €/m² en médiane sur 430 ventes. Le moins cher est La Gare, à 3 766 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 16 à Cagnes-sur-Mer.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 282 ventes de Cagnes-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.