Prix immobilier dans le quartier Le Nord-Ouest de Cagnes-sur-Mer
Le Nord-Ouest se vend 6 115 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 25 % au-dessus de Cagnes-sur-Mer. 122 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cagnes-sur-Mer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cagnes-sur-Mer est passée de 4 262 €/m² (2021-T3) à 4 747 €/m² (2026-T2), soit +11,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 67 | 5 455 €/m² | 36 m² |
| Maisons | 55 | 5 119 €/m² | 98 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 28 | 5 926 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 15 | 6 242 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 20 | 4 847 €/m² | 57 m² |
| 80 m² et plus | 59 | 4 836 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Cagnes-sur-Mer
16 quartiers de Cagnes-sur-Mer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Nord-Ouest | 6 115 €/m² | +22,3 % | 122 |
| Les Vespins | 5 870 €/m² | −1,3 % | 389 |
| Le Cros de Cagnes | 5 862 €/m² | +8,4 % | 302 |
| Saint-Véran | 5 581 €/m² | +15,2 % | 347 |
| Les Gros Buaux | 5 202 €/m² | +8,1 % | 416 |
| L'Hubac | 4 958 €/m² | +12,5 % | 232 |
| Le Nord-Est | 4 958 €/m² | +0,6 % | 184 |
| RN7 | 4 823 €/m² | +0,5 % | 494 |
| Juin-Kennedy | 4 796 €/m² | +10,2 % | 703 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 696 €/m² | +8,8 % | 530 |
| Le Village du Cros | 4 635 €/m² | −13,1 % | 177 |
| Bréguières Sud | 4 591 €/m² | +3,7 % | 303 |
| Les Colettes | 4 545 €/m² | −0,5 % | 370 |
| Saint-Jean | 4 525 €/m² | −3,4 % | 203 |
| Bréguières Nord | 4 414 €/m² | −6,2 % | 164 |
| La Gare | 4 088 €/m² | +8,4 % | 346 |
Les rues du Nord-Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Sainte Colombe | 5 410 €/m² | 33 |
| Route de Vence | 5 854 €/m² | 30 |
| Chemin des Caucours | n.d. | 17 |
| Chemin des Collines | n.d. | 10 |
| Chemin du Pain de Sucre | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Nord-Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 232 habitants (−7,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 74 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 161 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 640 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le Nord-Ouest est plus cher que l’ensemble de Cagnes-sur-Mer : 6 115 €/m² en médiane, contre 4 910 €/m², soit 25 % d’écart.
Les prix montent : +22,3 % sur un an, à comparer avec +3,5 % pour Cagnes-sur-Mer.
Le marché compte 122 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 55 % des ventes ; les maisons se vendent 5 119 €/m² contre 5 455 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 926 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 836 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Nord-Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Le Nord-Ouest est de 6 115 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 122 ventes donnent une médiane de 5 376 €/m².
Le Nord-Ouest est-il plus cher que Cagnes-sur-Mer ?
Oui : 6 115 €/m² en médiane dans le quartier Le Nord-Ouest, contre 4 910 €/m² pour l’ensemble de Cagnes-sur-Mer, soit +24,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Nord-Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +22,3 %, contre +3,5 % pour Cagnes-sur-Mer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 138 €/m² en 2021 à 6 115 €/m² en 2026 (−0,4 %).
Que désigne le quartier Le Nord-Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.