Prix immobilier à Cassen
1 287 €/m² en médiane, appartements 875 €/m², maisons 1 790 €/m², sur 65 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cassen
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Landes est de 2 519 €/m² : Cassen est 49 % en dessous. Voir les prix dans les Landes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 875 €/m² | 33 500 € | 23 |
| Maisons | 1 790 €/m² | 232 750 € | 42 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 060 €/m² | 26 500 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 875 €/m² | 35 000 € | 17 |
| 50 à 79 m² | 1 978 €/m² | 134 250 € | 6 |
| 80 à 119 m² | 2 222 €/m² | 229 000 € | 15 |
| 120 m² et plus | 1 363 €/m² | 255 850 € | 22 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 060 €/m² | 26 900 € | 5 |
| 3 pièces | 925 €/m² | 37 000 € | 21 |
| 4 pièces | 1 902 €/m² | 179 000 € | 10 |
| 5 pièces et plus | 1 477 €/m² | 245 000 € | 27 |
Les quartiers de Cassen
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cassen | 1 294 €/m² | n.d. | 76 |
Les rues de Cassen
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Moulin | 875 €/m² | 30 |
Les communes voisines dans les Landes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 100 €/m² | 2 451 |
| Dax | 2 459 €/m² | 2 715 |
| Biscarrosse | 3 877 €/m² | 1 710 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 661 €/m² | 1 255 |
| Tarnos | 4 000 €/m² | 636 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 177 €/m² | 729 |
| Capbreton | 6 610 €/m² | 1 400 |
| Soustons | 3 955 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Landes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,0 % des 119 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 79 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,16 % en 2025, soit environ 12,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Cassen, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (−0,1 %) : 1 100 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 49 % de moins que dans l’ensemble des Landes, où la médiane est de 2 519 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 65 % des ventes, à 1 790 €/m² en médiane, contre 875 €/m² pour les appartements. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 12 en 2025, 13 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 44,3 % à Cassen.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cassen ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,1 %, à 1 100 €/m², sur 6 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 880 €/m² à 1 047 €/m² (−44,3 %).
Combien coûte une maison à Cassen ?
Une maison s’est vendue 232 750 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 790 €/m² pour 124 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 42 ventes. Un appartement se vend 875 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Cassen ?
80 à 119 m² : 2 222 €/m² en médiane, contre 875 €/m² pour la tranche 30 à 49 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 65 ventes de Cassen entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.