Prix immobilier dans le quartier Gazel-Rey de Castres
Gazel-Rey se vend 2 036 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 30 % au-dessus de Castres. 231 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Castres sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Castres est passée de 1 529 €/m² (2021-T3) à 1 715 €/m² (2026-T2), soit +12,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 139 | 1 936 €/m² | 35 m² |
| Maisons | 92 | 1 813 €/m² | 104 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 63 | 2 022 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 28 | 2 146 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 53 | 1 685 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 1 676 €/m² | 120 m² |
Les quartiers de Castres
18 quartiers de Castres comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Castres.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Monges-Le Corporal | 2 244 €/m² | +49,9 % | 121 |
| Gazel-Rey | 2 036 €/m² | +9,3 % | 231 |
| Centre Ville | 1 881 €/m² | +12,3 % | 231 |
| Lardaille-Roulandou | 1 755 €/m² | +9,7 % | 103 |
| Albinque-Saint-Jean | 1 748 €/m² | −8,7 % | 178 |
| Capelanie-Hauterive | 1 745 €/m² | +8,6 % | 129 |
| Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy | 1 706 €/m² | +10,5 % | 289 |
| Faubourg Est-Péraudel | 1 623 €/m² | +6,5 % | 208 |
| Bisseous-Savonnerie | 1 614 €/m² | +19,8 % | 105 |
| Martinet-Lambert-Bel-Air | 1 516 €/m² | +9,6 % | 94 |
| Briguiboul-Laden Petit Train | 1 500 €/m² | −10,7 % | 162 |
| Travet-Sercloise-Le Rose | 1 496 €/m² | −11,7 % | 92 |
| Lameilhe Est-Le Siala | 1 373 €/m² | +7,1 % | 174 |
| Rural Nord et Rural Est | 1 275 €/m² | +9,2 % | 168 |
| Lameilhe Nord | 1 170 €/m² | +3,9 % | 63 |
| Lameilhe Ouest | 1 101 €/m² | −9,0 % | 153 |
| Rural Ouest-Séverac-Campans | 1 099 €/m² | −8,4 % | 107 |
| Aillot | 909 €/m² | −11,9 % | 113 |
Les rues de Gazel-Rey
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Metz | 1 972 €/m² | 69 |
| Rue du Gazel | 2 125 €/m² | 28 |
| Boulevard Léon Bourgeois | n.d. | 20 |
| Rue Commandant Prat | n.d. | 13 |
| Boulevard Georges Clemenceau | n.d. | 11 |
| Boulevard Magenta | n.d. | 8 |
| Rue du Travet | n.d. | 7 |
| Rue du Trésor | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gazel-Rey vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 317 habitants (+0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 39 % des résidences principales |
| Logements vacants | 15 % des 1 511 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 270 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 20 % |
Ce que disent les chiffres
Gazel-Rey est plus cher que l’ensemble de Castres : 2 036 €/m² en médiane, contre 1 563 €/m², soit 30 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 9,3 %.
En cinq ans, 231 logements se sont vendus dans le quartier Gazel-Rey, autour de 46 par an.
Les appartements représentent 60 % des ventes ; les maisons se vendent 1 813 €/m² contre 1 936 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 022 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 676 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gazel-Rey ?
Le prix médian dans le quartier Gazel-Rey est de 2 036 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 38 ventes. Sur cinq ans, 231 ventes donnent une médiane de 1 899 €/m².
Gazel-Rey est-il plus cher que Castres ?
Oui : 2 036 €/m² en médiane dans le quartier Gazel-Rey, contre 1 563 €/m² pour l’ensemble de Castres, soit +30,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gazel-Rey ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,3 %, contre +4,2 % pour Castres. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 755 €/m² en 2021 à 2 072 €/m² en 2026 (+18,1 %).
Que désigne le quartier Gazel-Rey ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.