Prix immobilier à Castres
1 517 €/m² en médiane, appartements 1 633 €/m², maisons 1 443 €/m², sur 2 753 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Castres
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Tarn est de 1 454 €/m² : Castres est 4 % au-dessus. Voir les prix dans le Tarn.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 633 €/m² | 90 000 € | 898 |
| Maisons | 1 443 €/m² | 154 000 € | 1 855 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 013 €/m² | 41 260 € | 122 |
| 30 à 49 m² | 1 812 €/m² | 77 000 € | 242 |
| 50 à 79 m² | 1 617 €/m² | 105 000 € | 563 |
| 80 à 119 m² | 1 467 €/m² | 138 000 € | 1 180 |
| 120 m² et plus | 1 200 €/m² | 227 825 € | 646 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 967 €/m² | 45 750 € | 156 |
| 2 pièces | 1 730 €/m² | 77 680 € | 294 |
| 3 pièces | 1 616 €/m² | 110 000 € | 478 |
| 4 pièces | 1 655 €/m² | 150 000 € | 564 |
| 5 pièces et plus | 1 283 €/m² | 160 000 € | 1 259 |
Les quartiers de Castres
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy | 1 583 €/m² | +10,5 % | 321 |
| Centre Ville | 1 626 €/m² | +12,3 % | 257 |
| Gazel-Rey | 1 864 €/m² | +9,3 % | 254 |
| Faubourg Est-Péraudel | 1 595 €/m² | +6,5 % | 228 |
| Albinque-Saint-Jean | 1 733 €/m² | −8,7 % | 200 |
| Lameilhe Est-Le Siala | 1 366 €/m² | +7,1 % | 196 |
| Rural Nord et Rural Est | 1 222 €/m² | +9,2 % | 191 |
| Briguiboul-Laden Petit Train | 1 513 €/m² | −10,7 % | 180 |
| Lameilhe Ouest | 1 186 €/m² | −9,0 % | 169 |
| Capelanie-Hauterive | 1 606 €/m² | +8,6 % | 150 |
| Les Monges-Le Corporal | 1 684 €/m² | +49,9 % | 139 |
| Aillot | 1 016 €/m² | −11,9 % | 138 |
| Lardaille-Roulandou | 1 607 €/m² | +9,7 % | 121 |
| Rural Ouest-Séverac-Campans | 1 121 €/m² | −8,4 % | 119 |
| Bisseous-Savonnerie | 1 438 €/m² | +19,8 % | 119 |
| Travet-Sercloise-Le Rose | 1 709 €/m² | −11,7 % | 110 |
| Martinet-Lambert-Bel-Air | 1 494 €/m² | +9,6 % | 106 |
| Lameilhe Nord | 1 172 €/m² | +3,9 % | 70 |
Les rues de Castres
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Metz | 1 972 €/m² | 69 |
| Avenue Charles de Gaulle | 1 490 €/m² | 68 |
| Rue Theron Perié | 1 595 €/m² | 57 |
| Chemin de Saint-Hippolyte | 1 698 €/m² | 45 |
| Avenue de Lavaur | 1 707 €/m² | 32 |
| Rue Goya | 1 077 €/m² | 30 |
| Avenue Albert 1er | 1 272 €/m² | 29 |
| Rue du Gazel | 2 125 €/m² | 28 |
| Avenue de Lautrec | 2 033 €/m² | 27 |
| Rue d'Aillot | 992 €/m² | 26 |
| Avenue Lieutenant J Desplats | 1 553 €/m² | 24 |
| Chemin des Monges | 1 690 €/m² | 24 |
| Res du Pont Biais | 1 336 €/m² | 22 |
| Rue de Laden | n.d. | 22 |
| Avenue Emilie de Villeneuve | n.d. | 21 |
| Avenue Lucien Coudert | n.d. | 21 |
| Rue Émile Zola | 1 758 €/m² | 21 |
| Rue Ernest Barthe | n.d. | 21 |
| Boulevard Léon Bourgeois | n.d. | 20 |
| Rue Fuziès | 1 690 €/m² | 20 |
| Route de Navès | n.d. | 19 |
| Rue Soeur Audenet | n.d. | 19 |
| Rue Auguste Renoir | 1 145 €/m² | 18 |
| Rue Commandant Wauthier | 1 579 €/m² | 18 |
| Rue du Roussillon | 824 €/m² | 18 |
| Rue Marcel Briguiboul | n.d. | 18 |
| Rue Paul Gauguin | 1 172 €/m² | 18 |
| Rue Saint Jean | n.d. | 17 |
| Avenue de Roquecourbe | 1 563 €/m² | 16 |
| Chemin de la Pause | 1 550 €/m² | 16 |
Classements des rues de Castres
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Castres
- Les dix rues les moins chères de Castres
- Les dix rues les plus énergivores de Castres
Les communes voisines dans le Tarn
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Albi | 2 134 €/m² | 3 656 |
| Gaillac | 1 768 €/m² | 961 |
| Graulhet | 1 169 €/m² | 869 |
| Lavaur | 1 912 €/m² | 700 |
| Mazamet | 990 €/m² | 794 |
| Carmaux | 1 031 €/m² | 621 |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 390 €/m² | 516 |
| Labruguière | 1 246 €/m² | 334 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,5 % des 13 563 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 394 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 61,38 % en 2025, soit environ 18,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % à Castres, à 1 563 €/m². C’est 4 % de plus que la médiane du Tarn (1 454 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 67 % des ventes, à 1 443 €/m² en médiane, contre 1 633 €/m² pour les appartements. Le marché s’est contracté : 176 ventes en 2026 contre 383 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 495 €/m² en 2021 à 1 592 €/m² en 2026 (+6,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Castres ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,2 %, à 1 563 €/m², sur 380 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 495 €/m² à 1 592 €/m² (+6,5 %).
Combien coûte une maison à Castres ?
Une maison s’est vendue 154 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 443 €/m² pour 98 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 855 ventes. Un appartement se vend 1 633 €/m².
Quel quartier de Castres est le plus cher ?
Gazel-Rey : 1 864 €/m² en médiane sur 254 ventes. Le moins cher est Aillot, à 1 016 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 18 à Castres.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 753 ventes de Castres entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.