Prix immobilier dans le quartier Écarts Ruraux de Cestas
Écarts Ruraux se vend 3 451 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 4 % en dessous de Cestas. 52 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cestas sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cestas est passée de 3 309 €/m² (2021-T3) à 3 467 €/m² (2025-T4), soit +4,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 51 | 3 383 €/m² | 129 m² |
| Appartements | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 6 | 4 719 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 45 | 3 180 €/m² | 135 m² |
Les quartiers de Cestas
7 quartiers de Cestas comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cestas.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gazinet Sud-Bouzet | 3 857 €/m² | +10,6 % | 85 |
| Gazinet Nord | 3 772 €/m² | +3,0 % | 129 |
| Bourg-Croix d'Hins | 3 579 €/m² | +51,5 % | 70 |
| Mano | 3 509 €/m² | −8,1 % | 78 |
| Bellevue-Trigan | 3 190 €/m² | −8,7 % | 119 |
| Réjouits | 2 418 €/m² | +3,8 % | 95 |
| Écarts Ruraux | n.d. | n.d. | 52 |
Les rues d’Écarts Ruraux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Av du Mal de Lattre de Tassigny | n.d. | 11 |
| Route d'Arcachon | n.d. | 7 |
| Chemin de Lou Tribail | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Écarts Ruraux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 392 habitants (−4,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 76 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 613 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 940 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Écarts Ruraux est moins cher que l’ensemble de Cestas : 3 451 €/m² en médiane, contre 3 596 €/m², soit 4 % d’écart.
Le marché compte 52 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 128 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Écarts Ruraux ?
Le prix médian dans le quartier Écarts Ruraux est de 3 451 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 52 ventes. Sur cinq ans, 52 ventes donnent une médiane de 3 451 €/m².
Écarts Ruraux est-il plus cher que Cestas ?
Non : 3 451 €/m² en médiane dans le quartier Écarts Ruraux, contre 3 596 €/m² pour l’ensemble de Cestas, soit −4,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Écarts Ruraux ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 349 €/m² en 2021 à 3 690 €/m² en 2025 (+10,2 %).
Que désigne le quartier Écarts Ruraux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.