Prix immobilier dans le quartier Isle aux Bois-Madagascar de Châlons-en-Champagne
Isle aux Bois-Madagascar se vend 1 367 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Châlons-en-Champagne. 206 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Châlons-en-Champagne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Châlons-en-Champagne est passée de 1 516 €/m² (2021-T3) à 1 405 €/m² (2026-T2), soit −7,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 109 | 1 429 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 97 | 1 882 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 1 899 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 17 | 1 628 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 88 | 1 452 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 1 692 €/m² | 99 m² |
Les quartiers de Châlons-en-Champagne
19 quartiers de Châlons-en-Champagne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Châlons-en-Champagne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont Héry-Sarrail | 1 848 €/m² | n.d. | 52 |
| Croix Jean Robert | 1 807 €/m² | +2,4 % | 69 |
| Oradour | 1 762 €/m² | n.d. | 45 |
| Croix Dampierre Libération Nord | 1 750 €/m² | n.d. | 41 |
| Grevières | 1 711 €/m² | n.d. | 75 |
| Centre Tirlet | 1 623 €/m² | +21,4 % | 272 |
| Langevin-La Fontaine | 1 615 €/m² | −2,1 % | 166 |
| Faubourg Saint-Antoine | 1 552 €/m² | +4,4 % | 201 |
| Mont Saint-Michel-Chanteperdrix | 1 531 €/m² | −2,0 % | 39 |
| Croix Dampierre Allende | 1 500 €/m² | −10,0 % | 105 |
| Centre Léon Bourgeois | 1 470 €/m² | +8,3 % | 262 |
| Verbeau | 1 467 €/m² | n.d. | 48 |
| Laforest | 1 463 €/m² | n.d. | 71 |
| Saint-Pierre-Lorraine | 1 454 €/m² | −6,2 % | 202 |
| Isle aux Bois-Madagascar | 1 367 €/m² | −18,2 % | 206 |
| Bidée | 1 362 €/m² | n.d. | 31 |
| Mermoz | 1 336 €/m² | −8,3 % | 161 |
| Centre République | 1 323 €/m² | −18,8 % | 262 |
| Frison Gare | 1 263 €/m² | −7,1 % | 168 |
Les rues d’Isle aux Bois-Madagascar
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Port de Marne | 1 451 €/m² | 35 |
| Rue Ernest Dagonet | 1 173 €/m² | 24 |
| Rue Montaigne | n.d. | 10 |
| Rue Maxime David | n.d. | 9 |
| Rue Paul Louis Courier | n.d. | 9 |
| Chemin du Barrage | n.d. | 8 |
| Chaussée du Port | n.d. | 7 |
| Rue Chedel | n.d. | 7 |
| Impasse des Mathurins | n.d. | 6 |
| Avenue du General Patton | n.d. | 4 |
| Rue Clamart | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Isle aux Bois-Madagascar vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 198 habitants (−8,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 23 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 456 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 000 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 367 €/m² en médiane, Isle aux Bois-Madagascar se situe 8 % en dessous de la médiane de Châlons-en-Champagne (1 490 €/m²).
Les prix baissent : −18,2 % sur un an, à comparer avec −4,1 % pour Châlons-en-Champagne.
206 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 41 par an.
Les appartements représentent 53 % des ventes ; les maisons se vendent 1 882 €/m² contre 1 429 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 1 899 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 692 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Isle aux Bois-Madagascar ?
Le prix médian dans le quartier Isle aux Bois-Madagascar est de 1 367 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 206 ventes donnent une médiane de 1 597 €/m².
Isle aux Bois-Madagascar est-il plus cher que Châlons-en-Champagne ?
Non : 1 367 €/m² en médiane dans le quartier Isle aux Bois-Madagascar, contre 1 490 €/m² pour l’ensemble de Châlons-en-Champagne, soit −8,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Isle aux Bois-Madagascar ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −18,2 %, contre −4,1 % pour Châlons-en-Champagne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 694 €/m² en 2021 à 1 162 €/m² en 2026 (−31,4 %).
Que désigne le quartier Isle aux Bois-Madagascar ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.