Rue Bel Air, Dunkerque (59240)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 138 €/m² |
| 2022 | 6 | 2 720 €/m² |
| 2023 | 7 | 3 061 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 7 | 2 543 €/m² |
| 2026 | 5 | 2 744 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 3 061 €/m², puis un repli ; +28,3 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 5 | 2 941 €/m² |
| 60 à 100 m² | 19 | 2 678 €/m² |
| 100 m² et plus | 12 | 2 645 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 90 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (2 941 €/m²), les 100 m² et plus le moins (2 645 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C23
- D20
- E15
- F5
- G6
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire, 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, une maison rue Bel Air s’est vendu 2 645 €/m² en médiane (22 ventes), soit 4 % au-dessus du quartier Malo Sud. Les 36 ventes signées en cinq ans, sur 23 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 3 061 €/m², puis un palier : +28,3 % entre 2021 et 2026. La surface médiane d’un logement vendu est de 90 m² ; les 30 à 60 m² sont les plus chers au m², les 100 m² et plus les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1958) et 16 % des 69 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 6 en G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 26 lots en médiane, de 2001 à 2010 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 5 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 3 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Bel Air, à Dunkerque ?
2 645 €/m² en médiane sur les 22 ventes de maisons signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 645 €/m² pour les 100 m² et plus et 2 941 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 69 diagnostics, 11 logements sont classés F ou G, soit 16 %. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Bel Air est-elle bien desservie ?
8 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 8 arrêts de bus (C1, C2, C3, C5, N2).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Malo Sud
- Rue du Maréchal Joffre
- Rue de Roubaix
- Avenue du Casino
- Avenue Gaspard Malo
- Rue François Tixier
- Rue Wisse-Morne
- Rue Oscar Delille
- Place de l'Europe
Rues voisines
- Rue de l'Hôtel de Ville
- Rue des Ecoles
- Rue Gaspard Neuts
- Rue des Poilus
- Rue de Bapaume
- Rue Arago
- Rue du Général Hoche
Plus large
- Quartier Malo Sud
- Prix immobilier à Dunkerque
- Prix du Nord
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.