Prix immobilier dans le quartier Guinette 2 d’Étampes
Guinette 2 se vend 2 604 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus d’Étampes. 96 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Étampes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Étampes est passée de 2 456 €/m² (2021-T3) à 2 144 €/m² (2026-T2), soit −12,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 73 | 2 604 €/m² | 96 m² |
| Appartements | 23 | 1 234 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 30 | 1 300 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 65 | 2 570 €/m² | 100 m² |
Les quartiers d’Étampes
9 quartiers d’Étampes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Étampes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | 2 817 €/m² | n.d. | 53 |
| Guinette 2 | 2 604 €/m² | +7,9 % | 96 |
| Saint-Pierre | 2 594 €/m² | +9,5 % | 265 |
| Saint-Michel Est | 2 347 €/m² | −3,3 % | 187 |
| Saint-Martin Sud | 2 286 €/m² | −16,8 % | 163 |
| Guinette 1 | 2 240 €/m² | +12,4 % | 161 |
| Saint-Martin | 2 224 €/m² | −2,4 % | 237 |
| Centre Ville | 2 202 €/m² | −9,0 % | 426 |
| Saint-Gilles | 2 054 €/m² | −10,8 % | 132 |
Les rues de Guinette 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Meuniers | 1 328 €/m² | 32 |
| Rue des Glycines | n.d. | 13 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Guinette 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 113 habitants (−3,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 47 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 370 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 620 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 20 % |
Ce que disent les chiffres
Guinette 2 est plus cher que l’ensemble d’Étampes : 2 604 €/m² en médiane, contre 2 300 €/m², soit 13 % d’écart.
Les prix montent : +7,9 % sur un an, à comparer avec −2,3 % pour Étampes.
Le marché compte 96 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (24 % d’appartements), pour une surface médiane de 90 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 608 €/m², un sur dix au-dessus de 2 854 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Guinette 2 ?
Le prix médian dans le quartier Guinette 2 est de 2 604 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 96 ventes donnent une médiane de 2 475 €/m².
Guinette 2 est-il plus cher que Étampes ?
Oui : 2 604 €/m² en médiane dans le quartier Guinette 2, contre 2 300 €/m² pour l’ensemble d’Étampes, soit +13,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Guinette 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,9 %, contre −2,3 % pour Étampes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 522 €/m² en 2021 à 2 159 €/m² en 2026 (−14,4 %).
Que désigne le quartier Guinette 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.