Prix immobilier à Fleury-sur-Orne
2 785 €/m² en médiane, appartements 2 907 €/m², maisons 2 707 €/m², sur 271 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Fleury-sur-Orne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Calvados est de 2 579 €/m² : Fleury-sur-Orne est 8 % au-dessus. Voir les prix dans le Calvados.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 907 €/m² | 146 000 € | 110 |
| Maisons | 2 707 €/m² | 241 400 € | 161 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 296 €/m² | 84 450 € | 6 |
| 30 à 49 m² | 3 220 €/m² | 135 000 € | 57 |
| 50 à 79 m² | 2 830 €/m² | 184 000 € | 93 |
| 80 à 119 m² | 2 509 €/m² | 247 000 € | 81 |
| 120 m² et plus | 2 549 €/m² | 425 000 € | 34 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 917 €/m² | 97 924 € | 15 |
| 2 pièces | 3 221 €/m² | 145 000 € | 56 |
| 3 pièces | 2 780 €/m² | 184 000 € | 62 |
| 4 pièces | 2 769 €/m² | 229 000 € | 57 |
| 5 pièces et plus | 2 495 €/m² | 264 000 € | 81 |
Les quartiers de Fleury-sur-Orne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Secteur Périphérique | 2 778 €/m² | −9,3 % | 257 |
| Centre | 2 517 €/m² | n.d. | 48 |
Les rues de Fleury-sur-Orne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Basse Allemagne | 2 917 €/m² | 35 |
| Chemin des Côteaux | n.d. | 25 |
| Rue de la Fosse Accart | 2 943 €/m² | 22 |
| Gr Grande Rue | n.d. | 18 |
| Route d'Harcourt | n.d. | 17 |
| Rue de l'Octant | 2 595 €/m² | 15 |
| Rue du Régiment de Maisonneuve | n.d. | 15 |
| Rue de Saint-André | n.d. | 11 |
| Rue Serge Rouzière | n.d. | 3 |
| Grande Rue | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans le Calvados
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Caen | 2 920 €/m² | 10 137 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 987 €/m² | 1 223 |
| Lisieux | 1 652 €/m² | 1 425 |
| Vire Normandie | 1 275 €/m² | 949 |
| Bayeux | 2 480 €/m² | 854 |
| Ifs | 2 494 €/m² | 628 |
| Mondeville | 2 585 €/m² | 698 |
| Mézidon Vallée d'Auge | 1 564 €/m² | 534 |
Toutes les communes du Calvados.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,5 % des 1 530 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 47 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 91 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 61,27 % en 2025, soit environ 18,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % à Fleury-sur-Orne, à 2 684 €/m². C’est 8 % de plus que la médiane du Calvados (2 579 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Fleury-sur-Orne : 41 % et 59 % des ventes, à 2 907 €/m² et 2 707 €/m². Il se vend plus qu’avant à Fleury-sur-Orne : 62 ventes en 2025, 35 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 0,6 % à Fleury-sur-Orne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fleury-sur-Orne ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,3 %, à 2 684 €/m², sur 31 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 774 €/m² à 2 756 €/m² (−0,6 %).
Combien coûte une maison à Fleury-sur-Orne ?
Une maison s’est vendue 241 400 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 707 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 161 ventes. Un appartement se vend 2 907 €/m².
Quel quartier de Fleury-sur-Orne est le plus cher ?
Secteur Périphérique : 2 778 €/m² en médiane sur 257 ventes. Le moins cher est Centre, à 2 517 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Fleury-sur-Orne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 271 ventes de Fleury-sur-Orne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.