Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury
3 700 €/m² en médiane, appartements 3 391 €/m², maisons 4 357 €/m², sur 541 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Fontenay-le-Fleury
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Fontenay-le-Fleury est 5 % en dessous. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 391 €/m² | 180 000 € | 410 |
| Maisons | 4 357 €/m² | 405 000 € | 131 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 038 €/m² | 102 000 € | 39 |
| 30 à 49 m² | 4 094 €/m² | 155 000 € | 115 |
| 50 à 79 m² | 3 394 €/m² | 223 000 € | 247 |
| 80 à 119 m² | 3 624 €/m² | 328 750 € | 89 |
| 120 m² et plus | 3 667 €/m² | 565 000 € | 51 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 000 €/m² | 116 000 € | 67 |
| 2 pièces | 3 452 €/m² | 162 912 € | 126 |
| 3 pièces | 3 657 €/m² | 233 750 € | 162 |
| 4 pièces | 3 867 €/m² | 284 000 € | 95 |
| 5 pièces et plus | 3 644 €/m² | 447 000 € | 91 |
Les quartiers de Fontenay-le-Fleury
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vieux Village Missionnaires | 4 289 €/m² | +4,5 % | 179 |
| Marché Schweitzer | 2 925 €/m² | −16,7 % | 154 |
| Vendôme-César Franck | 3 814 €/m² | +3,7 % | 149 |
| Hôtel de Ville Beaumarchais | 2 798 €/m² | n.d. | 80 |
| Parc Saint-Cyr Haut de Fontenay | 4 076 €/m² | n.d. | 45 |
Les rues de Fontenay-le-Fleury
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue César Franck | 3 000 €/m² | 52 |
| Avenue de la République | 4 150 €/m² | 41 |
| Chemin du Grand Chene | 4 278 €/m² | 38 |
| Rue Emmanuel Chabrier | 2 536 €/m² | 36 |
| Boulevard Beaumarchais | 2 330 €/m² | 25 |
| Avenue Claude Debussy | 2 606 €/m² | 21 |
| Avenue Jean Lurçat | 3 125 €/m² | 21 |
| Rue Erik Satie | 4 222 €/m² | 21 |
| Rue Pasteur | 4 248 €/m² | 21 |
| Rue Jules Massenet | 2 855 €/m² | 19 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 17 |
| Allée Pasteur | 2 541 €/m² | 16 |
| Rue Poussin | 2 782 €/m² | 16 |
| Allée des Missionnaires | n.d. | 14 |
| Chemin de la Ratelle | n.d. | 12 |
| Rue Olivier Messiaen | n.d. | 12 |
| Rue Jean Jaurés | n.d. | 8 |
| Chemin du Lavoir | n.d. | 5 |
| Rue René Dorme | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 591 €/m² | 2 835 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,1 % des 3 227 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 63 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 28,65 % en 2025, soit environ 8,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 8,1 % à Fontenay-le-Fleury, à 3 885 €/m². Le m² y coûte 5 % de moins que dans l’ensemble des Yvelines, où la médiane est de 3 902 €/m². À Fontenay-le-Fleury, on achète surtout des appartements (76 % des ventes) ; ils se vendent 3 391 €/m² en médiane, les maisons 4 357 €/m². Le marché s’est étoffé : 111 ventes en 2025 contre 79 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 4,7 % à Fontenay-le-Fleury.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fontenay-le-Fleury ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 8,1 %, à 3 885 €/m², sur 62 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 566 €/m² à 3 733 €/m² (+4,7 %).
Combien coûte une maison à Fontenay-le-Fleury ?
Une maison s’est vendue 405 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 357 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 131 ventes. Un appartement se vend 3 391 €/m².
Quel quartier de Fontenay-le-Fleury est le plus cher ?
Vieux Village Missionnaires : 4 289 €/m² en médiane sur 179 ventes. Le moins cher est Hôtel de Ville Beaumarchais, à 2 798 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Fontenay-le-Fleury.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 541 ventes de Fontenay-le-Fleury entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.