Prix immobilier dans le quartier Bel-Air Alai de Francheville
Bel-Air Alai se vend 4 523 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 23 % au-dessus de Francheville. 250 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Francheville sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Francheville est passée de 3 731 €/m² (2021-T3) à 3 648 €/m² (2025-T4), soit −2,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 204 | 4 224 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 46 | 3 826 €/m² | 118 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 4 752 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 68 | 4 467 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 86 | 4 152 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 90 | 3 685 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Francheville
5 quartiers de Francheville comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Francheville.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bel-Air Alai | 4 523 €/m² | +16,7 % | 250 |
| Francheville-Le Haut-Bruissin | 4 360 €/m² | +45,9 % | 121 |
| Francheville-Le Haut Centre | 4 026 €/m² | −6,5 % | 116 |
| Francheville-Le Bas Sud | 3 281 €/m² | +0,5 % | 215 |
| Francheville-Le Bas Nord | 3 182 €/m² | −3,3 % | 166 |
Les rues de Bel-Air Alai
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Table de Pierre | 4 250 €/m² | 84 |
| Chemin des Aubépines | 3 286 €/m² | 24 |
| Chemin des Villas | 4 436 €/m² | 20 |
| Chemin du Torey | 3 929 €/m² | 20 |
| Chemin du Moulin du Gôt | 4 630 €/m² | 19 |
| Chemin de la Patelière | n.d. | 12 |
| Rue de la Chapelle de Bel Air | n.d. | 8 |
| Chemin de Cachenoix | n.d. | 6 |
| Rue Joliot Curie | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bel-Air Alai vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 030 habitants (+14,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 686 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bel-Air Alai est supérieur de 23 % à celui de Francheville : 4 523 €/m² contre 3 681 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 16,7 %.
Le marché compte 250 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (82 % d’appartements), pour une surface médiane de 66 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 752 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 685 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bel-Air Alai ?
Le prix médian dans le quartier Bel-Air Alai est de 4 523 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 250 ventes donnent une médiane de 4 141 €/m².
Bel-Air Alai est-il plus cher que Francheville ?
Oui : 4 523 €/m² en médiane dans le quartier Bel-Air Alai, contre 3 681 €/m² pour l’ensemble de Francheville, soit +22,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bel-Air Alai ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +16,7 %, contre +4,2 % pour Francheville. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 835 €/m² en 2021 à 4 139 €/m² en 2025 (+7,9 %).
Que désigne le quartier Bel-Air Alai ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.