Prix immobilier à Francheville
3 845 €/m² en médiane, appartements 3 796 €/m², maisons 4 074 €/m², sur 868 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Francheville
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Francheville est dans la moyenne. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 796 €/m² | 235 000 € | 565 |
| Maisons | 4 074 €/m² | 526 650 € | 303 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 752 €/m² | 118 900 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 4 469 €/m² | 190 000 € | 127 |
| 50 à 79 m² | 3 710 €/m² | 240 200 € | 296 |
| 80 à 119 m² | 4 036 €/m² | 380 000 € | 255 |
| 120 m² et plus | 3 057 €/m² | 600 000 € | 180 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 336 €/m² | 132 000 € | 24 |
| 2 pièces | 4 419 €/m² | 195 000 € | 151 |
| 3 pièces | 3 913 €/m² | 258 050 € | 210 |
| 4 pièces | 3 553 €/m² | 299 490 € | 204 |
| 5 pièces et plus | 3 543 €/m² | 526 250 € | 278 |
Les quartiers de Francheville
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bel-Air Alai | 4 121 €/m² | +16,7 % | 282 |
| Francheville-Le Bas Sud | 3 651 €/m² | +0,5 % | 250 |
| Francheville-Le Bas Nord | 3 423 €/m² | −3,3 % | 185 |
| Francheville-Le Haut Centre | 4 179 €/m² | −6,5 % | 135 |
| Francheville-Le Haut-Bruissin | 4 121 €/m² | +45,9 % | 131 |
Les rues de Francheville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gr Grande Rue | 3 643 €/m² | 107 |
| Avenue de la Table de Pierre | 4 250 €/m² | 84 |
| Avenue du Chater | 3 379 €/m² | 76 |
| Chemin des Hermières | 4 082 €/m² | 62 |
| Chemin de Chantegrillet | 2 886 €/m² | 50 |
| Chemin des Aubépines | 3 286 €/m² | 24 |
| Chemin des Villas | 4 436 €/m² | 20 |
| Chemin du Torey | 3 929 €/m² | 20 |
| Impasse des Gdes Terres | 3 257 €/m² | 20 |
| Chemin du Moulin du Gôt | 4 630 €/m² | 19 |
| Passage des Hermières | 3 805 €/m² | 15 |
| Rue de l'Eglise | 4 701 €/m² | 15 |
| Rue des Chaux | n.d. | 14 |
| Chemin de la Patelière | n.d. | 12 |
| Allée de l'Ormoise | n.d. | 10 |
| Route du Bruissin | n.d. | 10 |
| Route du Pont de Chêne | n.d. | 8 |
| Rue de la Chapelle de Bel Air | n.d. | 8 |
| Rue de la Poste | n.d. | 8 |
| Rue des Arpinières | n.d. | 8 |
| Rue du Bochu | n.d. | 7 |
| Rue du Robert | n.d. | 7 |
| Chemin de Cachenoix | n.d. | 6 |
| Chemin du Gareizin | n.d. | 6 |
| Rue du Vieux Château | n.d. | 6 |
| Square des Floralies | n.d. | 6 |
| Place du Bourg | n.d. | 5 |
| Rue de la Doulline | n.d. | 5 |
| Rue de la Mairie | n.d. | 5 |
| Rue du Vieux Pont | n.d. | 5 |
Classements des rues de Francheville
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Francheville
- Les dix rues les moins chères de Francheville
- Les dix rues les plus énergivores de Francheville
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,4 % des 3 171 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 146 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,04 % en 2025, soit environ 11,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Francheville : +4,2 % sur douze mois, pour une médiane de 3 681 €/m². La médiane de Francheville (3 845 €/m²) est celle du Rhône, à 3 776 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 65 % des ventes, à 3 796 €/m² en médiane, contre 4 074 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 183 ventes en 2025 contre 108 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 3,8 % à Francheville.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Francheville ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,2 %, à 3 681 €/m², sur 110 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 817 €/m² à 3 672 €/m² (−3,8 %).
Combien coûte une maison à Francheville ?
Une maison s’est vendue 526 650 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 074 €/m² pour 123 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 303 ventes. Un appartement se vend 3 796 €/m².
Quel quartier de Francheville est le plus cher ?
Francheville-Le Haut Centre : 4 179 €/m² en médiane sur 135 ventes. Le moins cher est Francheville-Le Bas Nord, à 3 423 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Francheville.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 868 ventes de Francheville entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.