Prix immobilier dans le quartier Saint-Aygulf 2 de Fréjus
Saint-Aygulf 2 se vend 5 121 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 19 % au-dessus de Fréjus. 477 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Fréjus sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Fréjus est passée de 3 640 €/m² (2021-T3) à 4 576 €/m² (2026-T2), soit +25,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 280 | 4 928 €/m² | 43 m² |
| Maisons | 197 | 3 630 €/m² | 178 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 92 | 5 779 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 86 | 5 027 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 111 | 4 940 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 188 | 3 360 €/m² | 200 m² |
Les quartiers de Fréjus
19 quartiers de Fréjus comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Fréjus.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Aygulf 1 | 5 270 €/m² | +3,2 % | 740 |
| Fréjus Plage 2 | 5 192 €/m² | +1,0 % | 680 |
| Le Mas Port Fréjus | 5 125 €/m² | −2,6 % | 817 |
| Saint-Aygulf 2 | 5 121 €/m² | +9,2 % | 477 |
| Fréjus Plage 1 | 4 798 €/m² | +9,4 % | 540 |
| Counillier Valescure | 4 570 €/m² | +6,3 % | 699 |
| Tour de Mare | 4 530 €/m² | +4,3 % | 337 |
| Saint-Lambert | 4 471 €/m² | +9,7 % | 417 |
| Extérieurs | 4 381 €/m² | +5,4 % | 137 |
| Reyran | 4 352 €/m² | +6,9 % | 263 |
| Sainte-Brigitte | 4 345 €/m² | +7,9 % | 205 |
| Centre Ville 2 | 4 214 €/m² | +6,3 % | 370 |
| Madeleine Thoron | 3 682 €/m² | +8,7 % | 247 |
| Sainte-Croix | 3 537 €/m² | +6,4 % | 214 |
| Villeneuve | 3 181 €/m² | −11,9 % | 282 |
| Horts Sables | 3 100 €/m² | −0,8 % | 330 |
| Tourrache | 3 016 €/m² | −4,7 % | 513 |
| Centre Ville 1 | 2 832 €/m² | +10,5 % | 323 |
| Gabelle | 2 011 €/m² | n.d. | 56 |
Les rues de Saint-Aygulf 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Honore de Balzac | 4 526 €/m² | 101 |
| Boulevard Hector Berlioz | 5 425 €/m² | 60 |
| Rue Albert Rey | 4 219 €/m² | 33 |
| Avenue Alexis Carrel | 5 858 €/m² | 29 |
| Avenue Lucien Boeuf | 4 495 €/m² | 26 |
| Avenue Theophile Gautier | 6 034 €/m² | 21 |
| Avenue Jean Francois Millet | 5 372 €/m² | 20 |
| Avenue Louis Castillon | 5 162 €/m² | 19 |
| Avenue des Rives D' Or | 5 146 €/m² | 18 |
| Avenue du Grand Boucharel | 6 855 €/m² | 16 |
| Avenue Claude Debussy | n.d. | 14 |
| Avenue du Petit Verdon | n.d. | 13 |
| Avenue Imer | n.d. | 13 |
| Rue Maurice Ravel | n.d. | 13 |
| Avenue des Arbousiers | n.d. | 11 |
| Avenue Gustave Flaubert | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Aygulf 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 795 habitants (+15,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 64 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 877 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 210 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Saint-Aygulf 2 est supérieur de 19 % à celui de Fréjus : 5 121 €/m² contre 4 315 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 9,2 %.
En cinq ans, 477 logements se sont vendus dans le quartier Saint-Aygulf 2, autour de 95 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (59 % d’appartements), pour une surface médiane de 68 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 779 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 360 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Aygulf 2 ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Aygulf 2 est de 5 121 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 88 ventes. Sur cinq ans, 477 ventes donnent une médiane de 4 763 €/m².
Saint-Aygulf 2 est-il plus cher que Fréjus ?
Oui : 5 121 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Aygulf 2, contre 4 315 €/m² pour l’ensemble de Fréjus, soit +18,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Aygulf 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,2 %, contre +3,6 % pour Fréjus. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 961 €/m² en 2021 à 5 732 €/m² en 2026 (+44,7 %).
Que désigne le quartier Saint-Aygulf 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.