Prix immobilier dans le quartier Villeneuve de Fréjus
Villeneuve se vend 3 181 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 26 % en dessous de Fréjus. 282 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Fréjus sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Fréjus est passée de 3 640 €/m² (2021-T3) à 4 576 €/m² (2026-T2), soit +25,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 275 | 3 409 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 7 | 5 208 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 40 | 4 200 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 85 | 3 750 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 138 | 2 892 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 19 | 3 765 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Fréjus
19 quartiers de Fréjus comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Fréjus.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Aygulf 1 | 5 270 €/m² | +3,2 % | 740 |
| Fréjus Plage 2 | 5 192 €/m² | +1,0 % | 680 |
| Le Mas Port Fréjus | 5 125 €/m² | −2,6 % | 817 |
| Saint-Aygulf 2 | 5 121 €/m² | +9,2 % | 477 |
| Fréjus Plage 1 | 4 798 €/m² | +9,4 % | 540 |
| Counillier Valescure | 4 570 €/m² | +6,3 % | 699 |
| Tour de Mare | 4 530 €/m² | +4,3 % | 337 |
| Saint-Lambert | 4 471 €/m² | +9,7 % | 417 |
| Extérieurs | 4 381 €/m² | +5,4 % | 137 |
| Reyran | 4 352 €/m² | +6,9 % | 263 |
| Sainte-Brigitte | 4 345 €/m² | +7,9 % | 205 |
| Centre Ville 2 | 4 214 €/m² | +6,3 % | 370 |
| Madeleine Thoron | 3 682 €/m² | +8,7 % | 247 |
| Sainte-Croix | 3 537 €/m² | +6,4 % | 214 |
| Villeneuve | 3 181 €/m² | −11,9 % | 282 |
| Horts Sables | 3 100 €/m² | −0,8 % | 330 |
| Tourrache | 3 016 €/m² | −4,7 % | 513 |
| Centre Ville 1 | 2 832 €/m² | +10,5 % | 323 |
| Gabelle | 2 011 €/m² | n.d. | 56 |
Les rues de Villeneuve
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Tourrache | 3 265 €/m² | 135 |
| Rue des Sauges | 2 812 €/m² | 63 |
| Rue Jean Carrara | 3 984 €/m² | 51 |
| Avenue Eugene Joly | 3 199 €/m² | 18 |
| Rue des Lantanas | 1 562 €/m² | 18 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | n.d. | 14 |
| Rue Georges Guynemer | n.d. | 13 |
| Rue des Campanettes | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Villeneuve vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 725 habitants (+11,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 780 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 110 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 181 €/m² en médiane, Villeneuve se situe 26 % en dessous de la médiane de Fréjus (4 315 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 11,9 %.
En cinq ans, 282 logements se sont vendus dans le quartier Villeneuve, autour de 56 par an.
Le marché est celui de l’appartement (98 % des ventes), avec 54 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 200 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 765 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Villeneuve ?
Le prix médian dans le quartier Villeneuve est de 3 181 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 42 ventes. Sur cinq ans, 282 ventes donnent une médiane de 3 421 €/m².
Villeneuve est-il plus cher que Fréjus ?
Non : 3 181 €/m² en médiane dans le quartier Villeneuve, contre 4 315 €/m² pour l’ensemble de Fréjus, soit −26,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Villeneuve ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,9 %, contre +3,6 % pour Fréjus. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 955 €/m² en 2021 à 3 187 €/m² en 2026 (+7,9 %).
Que désigne le quartier Villeneuve ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.