Prix immobilier à Grabels
3 194 €/m² en médiane, appartements 3 072 €/m², maisons 3 684 €/m², sur 645 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Grabels
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Grabels est dans la moyenne. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 072 €/m² | 131 975 € | 428 |
| Maisons | 3 684 €/m² | 391 850 € | 217 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 955 €/m² | 62 000 € | 125 |
| 30 à 49 m² | 3 184 €/m² | 131 950 € | 167 |
| 50 à 79 m² | 3 151 €/m² | 191 000 € | 138 |
| 80 à 119 m² | 3 684 €/m² | 358 000 € | 121 |
| 120 m² et plus | 3 174 €/m² | 517 500 € | 94 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 964 €/m² | 63 000 € | 108 |
| 2 pièces | 3 159 €/m² | 130 000 € | 203 |
| 3 pièces | 2 970 €/m² | 190 000 € | 115 |
| 4 pièces | 3 733 €/m² | 350 850 € | 113 |
| 5 pièces et plus | 3 362 €/m² | 465 000 € | 106 |
Les quartiers de Grabels
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Grabels
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Valsiere | 3 140 €/m² | 165 |
| Place Alphonse Beau de Rochas | 2 745 €/m² | 106 |
| Rue Antoine Jerome Balard | 3 193 €/m² | 36 |
| Rue Francois Ranchin | 3 525 €/m² | 25 |
| Rue des Cinsaults | 3 886 €/m² | 19 |
| Rue de l'Oliveraie | 3 142 €/m² | 16 |
| Rue Edouard Branly | n.d. | 15 |
| Rue du Chateau | n.d. | 13 |
| Rue des Carignans | n.d. | 12 |
| Route de Montpellier | n.d. | 9 |
| Rue de L†Horloge | n.d. | 9 |
| Rue Dante Alighieri | n.d. | 8 |
| Rue de Las Coustierrassas | n.d. | 8 |
| Rue des Garriguettes | n.d. | 8 |
| Rue du Calvaire | n.d. | 7 |
| Route de Montferrier | n.d. | 5 |
| Rue de Montferrier | n.d. | 4 |
| Rue de la Procession | n.d. | 2 |
| Rue de Roqueblanque | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 0,5 % des 1 806 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 72 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,62 % en 2025, soit environ 15,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Grabels reste sur le même niveau de prix, 3 247 €/m² (+0,1 %). La médiane de Grabels (3 194 €/m²) est celle de l’Hérault, à 3 121 €/m². À Grabels, on achète surtout des appartements (66 % des ventes) ; ils se vendent 3 072 €/m² en médiane, les maisons 3 684 €/m². Il se vend plus qu’avant à Grabels : 128 ventes en 2025, 104 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 7,3 % à Grabels.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Grabels ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,1 %, à 3 247 €/m², sur 78 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 984 €/m² à 3 201 €/m² (+7,3 %).
Combien coûte une maison à Grabels ?
Une maison s’est vendue 391 850 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 684 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 217 ventes. Un appartement se vend 3 072 €/m².
Quel quartier de Grabels est le plus cher ?
Village : 3 557 €/m² en médiane sur 162 ventes. Le moins cher est Est, à 3 142 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Grabels.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 645 ventes de Grabels entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.