Prix immobilier dans le quartier Le Bord des Eaux d’Hénin-Beaumont
Le Bord des Eaux se vend 2 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 45 % au-dessus d’Hénin-Beaumont. 147 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Hénin-Beaumont sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Hénin-Beaumont est passée de 1 337 €/m² (2021-T3) à 1 408 €/m² (2025-T4), soit +5,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 146 | 1 778 €/m² | 102 m² |
| Appartements | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 26 | 1 731 €/m² | 72 m² |
| 80 m² et plus | 119 | 1 783 €/m² | 110 m² |
Les quartiers d’Hénin-Beaumont
11 quartiers d’Hénin-Beaumont comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Hénin-Beaumont.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Bord des Eaux | 2 000 €/m² | +22,3 % | 147 |
| Quartier de Beaumont | 1 571 €/m² | +3,5 % | 217 |
| Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny | 1 550 €/m² | +46,8 % | 92 |
| Champ de l'Abbaye | 1 502 €/m² | +22,7 % | 148 |
| Quartier de la Gare | 1 464 €/m² | +4,2 % | 155 |
| Quartier Pasteur | n.d. | n.d. | 56 |
| Sud-Ouest | n.d. | n.d. | 49 |
| Les Hauts Marchés | 1 225 €/m² | +7,0 % | 121 |
| Centre Administratif | 1 177 €/m² | −6,2 % | 112 |
| Zone Artisanale-Cité de Croix | 1 082 €/m² | n.d. | 65 |
| Centre | 1 066 €/m² | −18,3 % | 227 |
Les rues du Bord des Eaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Ferry | 1 320 €/m² | 30 |
| Boulevard Albert Schweitzer | 1 200 €/m² | 21 |
| Boulevard Fernand Darchicourt | 1 365 €/m² | 20 |
| Rue Philibert Robiaud | n.d. | 15 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Bord des Eaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 536 habitants (−6,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 558 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le Bord des Eaux est plus cher que l’ensemble d’Hénin-Beaumont : 2 000 €/m² en médiane, contre 1 384 €/m², soit 45 % d’écart.
Tendance sur un an : +22,3 %, contre +1,8 % à l’échelle d’Hénin-Beaumont.
Le marché compte 147 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 102 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 637 €/m², un sur dix au-dessus de 2 237 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Bord des Eaux ?
Le prix médian dans le quartier Le Bord des Eaux est de 2 000 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 147 ventes donnent une médiane de 1 773 €/m².
Le Bord des Eaux est-il plus cher que Hénin-Beaumont ?
Oui : 2 000 €/m² en médiane dans le quartier Le Bord des Eaux, contre 1 384 €/m² pour l’ensemble d’Hénin-Beaumont, soit +44,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Bord des Eaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +22,3 %, contre +1,8 % pour Hénin-Beaumont. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 617 €/m² en 2021 à 1 975 €/m² en 2025 (+22,1 %).
Que désigne le quartier Le Bord des Eaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.