Prix immobilier dans le quartier Bel-Air de la Rochelle
Bel-Air se vend 2 689 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 41 % en dessous de la Rochelle. 224 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Rochelle sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Rochelle est passée de 4 586 €/m² (2021-T3) à 4 500 €/m² (2026-T2), soit −1,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 168 | 2 573 €/m² | 71 m² |
| Maisons | 56 | 4 401 €/m² | 98 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 17 | 3 350 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 124 | 2 676 €/m² | 71 m² |
| 80 m² et plus | 83 | 3 076 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de la Rochelle
29 quartiers de la Rochelle comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Rochelle.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 803 €/m² | +2,8 % | 523 |
| La Genette Le Mail | 5 708 €/m² | +12,7 % | 421 |
| Les Minimes Université | 5 342 €/m² | −1,3 % | 575 |
| Fétilly-La Trompette | 5 175 €/m² | +0,2 % | 327 |
| Centre Préfecture | 5 052 €/m² | −3,2 % | 396 |
| Lafond | 5 028 €/m² | +4,9 % | 250 |
| Centre Marché | 5 016 €/m² | −5,9 % | 418 |
| Centre Mairie | 4 952 €/m² | −2,6 % | 379 |
| Centre Hôpital | 4 875 €/m² | +6,1 % | 350 |
| Port Neuf Est | 4 631 €/m² | −3,2 % | 197 |
| La Genette Parcs | 4 449 €/m² | −20,3 % | 265 |
| Saint-Éloi Sud | 4 427 €/m² | −2,9 % | 280 |
| Saint-Éloi Nord | 4 364 €/m² | +4,7 % | 420 |
| Les Minimes Tasdon | 4 318 €/m² | −7,8 % | 495 |
| Le Prieuré | 4 300 €/m² | −2,7 % | 151 |
| Beauregard | 4 208 €/m² | +4,4 % | 169 |
| Port Neuf Ouest | 4 071 €/m² | −2,2 % | 149 |
| La Pallice | 4 024 €/m² | +27,9 % | 170 |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 851 €/m² | +32,8 % | 44 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 748 €/m² | +5,0 % | 105 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 690 €/m² | −7,8 % | 292 |
| Laleu | 3 396 €/m² | −3,7 % | 314 |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 315 €/m² | −16,4 % | 40 |
| Mireuil Ouest | 3 152 €/m² | +7,0 % | 102 |
| Bel-Air | 2 689 €/m² | +0,1 % | 224 |
| Mireuil Europe | 2 291 €/m² | −10,7 % | 119 |
| Mireuil Est | 2 289 €/m² | −1,5 % | 102 |
| Villeneuve des Salines Est | 2 218 €/m² | −25,8 % | 57 |
| Mireuil le Parc | 1 777 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Bel-Air
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Edmond Grasset | 5 030 €/m² | 47 |
| Rue Bel Air | 2 844 €/m² | 22 |
| Rue Dunant | 2 642 €/m² | 17 |
| Rue du Docteur Calmette | 2 734 €/m² | 16 |
| Avenue Aristide Briand | n.d. | 15 |
| Rue Ange Jacques Gabriel | 2 241 €/m² | 15 |
| Rue Braille | n.d. | 13 |
| Rue Robert de Cotte | n.d. | 12 |
| Rue Charles Percier | n.d. | 10 |
| Rue du Cerceau | n.d. | 9 |
| Avenue des Corsaires | n.d. | 8 |
| Rue Alexandre Brongniart | n.d. | 8 |
| Rue Victor Louis | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bel-Air vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 054 habitants (+3,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 354 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 530 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bel-Air est inférieur de 41 % à celui de la Rochelle : 2 689 €/m² contre 4 552 €/m².
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,1 %).
En cinq ans, 224 logements se sont vendus dans le quartier Bel-Air, autour de 45 par an.
Les appartements représentent 75 % des ventes ; les maisons se vendent 4 401 €/m² contre 2 573 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 769 €/m², un sur dix au-dessus de 5 540 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bel-Air ?
Le prix médian dans le quartier Bel-Air est de 2 689 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 224 ventes donnent une médiane de 2 805 €/m².
Bel-Air est-il plus cher que La Rochelle ?
Non : 2 689 €/m² en médiane dans le quartier Bel-Air, contre 4 552 €/m² pour l’ensemble de la Rochelle, soit −40,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bel-Air ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,1 %, contre −2,1 % pour La Rochelle. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 714 €/m² en 2026 (+10,1 %).
Que désigne le quartier Bel-Air ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.