Prix immobilier dans le quartier Saint-Éloi Sud de la Rochelle
Saint-Éloi Sud se vend 4 427 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % en dessous de la Rochelle. 280 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Rochelle sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Rochelle est passée de 4 586 €/m² (2021-T3) à 4 500 €/m² (2026-T2), soit −1,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 162 | 4 764 €/m² | 43 m² |
| Maisons | 118 | 4 370 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 27 | 5 350 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 79 | 4 613 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 69 | 4 840 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 105 | 4 292 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de la Rochelle
29 quartiers de la Rochelle comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Rochelle.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 803 €/m² | +2,8 % | 523 |
| La Genette Le Mail | 5 708 €/m² | +12,7 % | 421 |
| Les Minimes Université | 5 342 €/m² | −1,3 % | 575 |
| Fétilly-La Trompette | 5 175 €/m² | +0,2 % | 327 |
| Centre Préfecture | 5 052 €/m² | −3,2 % | 396 |
| Lafond | 5 028 €/m² | +4,9 % | 250 |
| Centre Marché | 5 016 €/m² | −5,9 % | 418 |
| Centre Mairie | 4 952 €/m² | −2,6 % | 379 |
| Centre Hôpital | 4 875 €/m² | +6,1 % | 350 |
| Port Neuf Est | 4 631 €/m² | −3,2 % | 197 |
| La Genette Parcs | 4 449 €/m² | −20,3 % | 265 |
| Saint-Éloi Sud | 4 427 €/m² | −2,9 % | 280 |
| Saint-Éloi Nord | 4 364 €/m² | +4,7 % | 420 |
| Les Minimes Tasdon | 4 318 €/m² | −7,8 % | 495 |
| Le Prieuré | 4 300 €/m² | −2,7 % | 151 |
| Beauregard | 4 208 €/m² | +4,4 % | 169 |
| Port Neuf Ouest | 4 071 €/m² | −2,2 % | 149 |
| La Pallice | 4 024 €/m² | +27,9 % | 170 |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 851 €/m² | +32,8 % | 44 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 748 €/m² | +5,0 % | 105 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 690 €/m² | −7,8 % | 292 |
| Laleu | 3 396 €/m² | −3,7 % | 314 |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 315 €/m² | −16,4 % | 40 |
| Mireuil Ouest | 3 152 €/m² | +7,0 % | 102 |
| Bel-Air | 2 689 €/m² | +0,1 % | 224 |
| Mireuil Europe | 2 291 €/m² | −10,7 % | 119 |
| Mireuil Est | 2 289 €/m² | −1,5 % | 102 |
| Villeneuve des Salines Est | 2 218 €/m² | −25,8 % | 57 |
| Mireuil le Parc | 1 777 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Saint-Éloi Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Rompsay | 4 311 €/m² | 32 |
| Rue Maurice Ravel | 4 560 €/m² | 27 |
| Rue Treich Laplene | 4 868 €/m² | 23 |
| Rue Berlioz | 5 149 €/m² | 22 |
| Rue des Sauniers | 4 343 €/m² | 19 |
| Rue Planquette | 5 000 €/m² | 19 |
| Rue Lalo | n.d. | 14 |
| Rue Brétignière | n.d. | 10 |
| Rue Debussy | n.d. | 10 |
| Rue de Périgny | n.d. | 2 |
| Rue Rameau | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Éloi Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 434 habitants (+32,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 753 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 480 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Saint-Éloi Sud est inférieur de 3 % à celui de la Rochelle : 4 427 €/m² contre 4 552 €/m².
Tendance sur un an : −2,9 %, contre −2,1 % à l’échelle de la Rochelle.
Le marché compte 280 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (58 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 350 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 292 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Éloi Sud ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Éloi Sud est de 4 427 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 52 ventes. Sur cinq ans, 280 ventes donnent une médiane de 4 596 €/m².
Saint-Éloi Sud est-il plus cher que La Rochelle ?
Non : 4 427 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Éloi Sud, contre 4 552 €/m² pour l’ensemble de la Rochelle, soit −2,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Éloi Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,9 %, contre −2,1 % pour La Rochelle. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 640 €/m² en 2021 à 4 435 €/m² en 2026 (−4,4 %).
Que désigne le quartier Saint-Éloi Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.