Prix immobilier à La Rochelle
4 762 €/m² en médiane, appartements 4 940 €/m², maisons 4 412 €/m², sur 7 396 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à La Rochelle
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Charente-Maritime est de 2 712 €/m² : La Rochelle est 76 % au-dessus. Voir les prix dans la Charente-Maritime.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 940 €/m² | 200 000 € | 4 729 |
| Maisons | 4 412 €/m² | 381 600 € | 2 667 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 799 €/m² | 132 136 € | 1 082 |
| 30 à 49 m² | 5 000 €/m² | 192 200 € | 1 690 |
| 50 à 79 m² | 4 306 €/m² | 271 000 € | 2 150 |
| 80 à 119 m² | 4 286 €/m² | 400 000 € | 1 695 |
| 120 m² et plus | 4 656 €/m² | 687 100 € | 779 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 577 €/m² | 136 890 € | 1 297 |
| 2 pièces | 5 000 €/m² | 200 000 € | 1 775 |
| 3 pièces | 4 545 €/m² | 300 000 € | 1 633 |
| 4 pièces | 4 096 €/m² | 350 000 € | 1 509 |
| 5 pièces et plus | 4 259 €/m² | 510 000 € | 1 181 |
Les quartiers de La Rochelle
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Minimes Université | 5 556 €/m² | −1,3 % | 623 |
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 769 €/m² | +2,8 % | 581 |
| Les Minimes Tasdon | 4 620 €/m² | −7,8 % | 546 |
| Centre Marché | 5 371 €/m² | −5,9 % | 470 |
| La Genette Le Mail | 5 732 €/m² | +12,7 % | 465 |
| Centre Préfecture | 5 211 €/m² | −3,2 % | 462 |
| Saint-Éloi Nord | 4 372 €/m² | +4,7 % | 460 |
| Centre Mairie | 5 381 €/m² | −2,6 % | 427 |
| Centre Hôpital | 5 242 €/m² | +6,1 % | 406 |
| Fétilly-La Trompette | 5 106 €/m² | +0,2 % | 375 |
| Laleu | 3 571 €/m² | −3,7 % | 342 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 725 €/m² | −7,8 % | 324 |
| Saint-Éloi Sud | 4 581 €/m² | −2,9 % | 319 |
| La Genette Parcs | 5 000 €/m² | −20,3 % | 304 |
| Lafond | 4 768 €/m² | +4,9 % | 266 |
| Bel-Air | 2 732 €/m² | +0,1 % | 257 |
| Port Neuf Est | 4 691 €/m² | −3,2 % | 221 |
| Beauregard | 4 000 €/m² | +4,4 % | 195 |
| La Pallice | 3 721 €/m² | +27,9 % | 195 |
| Le Prieuré | 4 467 €/m² | −2,7 % | 168 |
| Port Neuf Ouest | 4 327 €/m² | −2,2 % | 163 |
| Mireuil Europe | 2 449 €/m² | −10,7 % | 130 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 604 €/m² | +5,0 % | 116 |
| Mireuil Est | 2 500 €/m² | −1,5 % | 114 |
| Mireuil Ouest | 3 381 €/m² | +7,0 % | 112 |
| Villeneuve des Salines Est | 2 623 €/m² | −25,8 % | 61 |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 446 €/m² | +32,8 % | 45 |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 475 €/m² | −16,4 % | 42 |
| Mireuil le Parc | 2 080 €/m² | n.d. | 35 |
Les rues de La Rochelle
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Guiton | 4 673 €/m² | 134 |
| Avenue Carnot | 3 338 €/m² | 86 |
| Rue de Norvège | 4 973 €/m² | 74 |
| Avenue du Lazaret | 5 698 €/m² | 71 |
| Rue Émile Normandin | 4 724 €/m² | 71 |
| Rue Alfred Kastler | 6 435 €/m² | 70 |
| Avenue du Cimetière | 4 400 €/m² | 66 |
| Rue de Suède | 4 318 €/m² | 66 |
| Avenue Jean Monnet | 6 098 €/m² | 65 |
| Avenue Denfert Rochereau | 4 096 €/m² | 64 |
| Rue André Gabaret | 5 750 €/m² | 64 |
| Rue Franck Delmas | 4 755 €/m² | 63 |
| Boulevard André Sautel | 3 958 €/m² | 62 |
| Passage de l'Europe | 2 336 €/m² | 58 |
| Avenue Raymond Poincare | 3 462 €/m² | 55 |
| Rue de la Sole | 5 772 €/m² | 55 |
| Rue Lucile | 5 630 €/m² | 55 |
| Boulevard de Cognehors | 5 153 €/m² | 53 |
| Rue du Docteur Schweitzer | 5 493 €/m² | 49 |
| Rue du Minage | 5 222 €/m² | 49 |
| Avenue Edmond Grasset | 5 030 €/m² | 47 |
| Rue du Prof Andre Tournade | 2 085 €/m² | 47 |
| Rue du Stade | 3 739 €/m² | 47 |
| Rue de la Gloire | 6 200 €/m² | 43 |
| Rue de Roux | 6 500 €/m² | 42 |
| Rue Paul Émile Victor | 5 553 €/m² | 42 |
| Rue Marius Lacroix | 4 454 €/m² | 41 |
| Rue Georges Morvan | 5 620 €/m² | 40 |
| Rue de Missy | 4 185 €/m² | 39 |
| Rue des Peupliers | 5 302 €/m² | 39 |
Classements des rues de la Rochelle
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de la Rochelle
- Les dix rues les moins chères de la Rochelle
- Les dix rues de la Rochelle où les prix montent le plus
- Les dix rues de la Rochelle où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de la Rochelle
Les communes voisines dans la Charente-Maritime
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saintes | 1 981 €/m² | 2 316 |
| Rochefort | 2 338 €/m² | 2 704 |
| Royan | 3 743 €/m² | 3 693 |
| Aytré | 3 869 €/m² | 698 |
| Périgny | 3 851 €/m² | 550 |
| Tonnay-Charente | 2 020 €/m² | 676 |
| Lagord | 3 786 €/m² | 515 |
| Saujon | 2 537 €/m² | 701 |
Toutes les communes de la Charente-Maritime.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,1 % des 33 909 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 829 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 55,25 % en 2025, soit environ 17,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À La Rochelle, le prix médian a perdu 2,1 % en un an et revient à 4 552 €/m². C’est 76 % de plus que la médiane de la Charente-Maritime (2 712 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 64 % des ventes, à 4 940 €/m² en médiane, contre 4 412 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à La Rochelle : 664 ventes en 2026, 898 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 3,6 % à La Rochelle.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à La Rochelle ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,1 %, à 4 552 €/m², sur 1 438 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 594 €/m² à 4 429 €/m² (−3,6 %).
Combien coûte une maison à La Rochelle ?
Une maison s’est vendue 381 600 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 412 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 667 ventes. Un appartement se vend 4 940 €/m².
Quel quartier de La Rochelle est le plus cher ?
Les Minimes Port de Plaisance : 5 769 €/m² en médiane sur 581 ventes. Le moins cher est Mireuil le Parc, à 2 080 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 29 à La Rochelle.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 7 396 ventes de La Rochelle entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.