Prix immobilier dans le quartier Centre Préfecture de la Rochelle
Centre Préfecture se vend 5 052 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus de la Rochelle. 396 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Rochelle sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Rochelle est passée de 4 586 €/m² (2021-T3) à 4 500 €/m² (2026-T2), soit −1,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 376 | 5 258 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 20 | 5 824 €/m² | 132 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 87 | 5 593 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 125 | 5 217 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 99 | 5 091 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 85 | 5 250 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de la Rochelle
29 quartiers de la Rochelle comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Rochelle.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 803 €/m² | +2,8 % | 523 |
| La Genette Le Mail | 5 708 €/m² | +12,7 % | 421 |
| Les Minimes Université | 5 342 €/m² | −1,3 % | 575 |
| Fétilly-La Trompette | 5 175 €/m² | +0,2 % | 327 |
| Centre Préfecture | 5 052 €/m² | −3,2 % | 396 |
| Lafond | 5 028 €/m² | +4,9 % | 250 |
| Centre Marché | 5 016 €/m² | −5,9 % | 418 |
| Centre Mairie | 4 952 €/m² | −2,6 % | 379 |
| Centre Hôpital | 4 875 €/m² | +6,1 % | 350 |
| Port Neuf Est | 4 631 €/m² | −3,2 % | 197 |
| La Genette Parcs | 4 449 €/m² | −20,3 % | 265 |
| Saint-Éloi Sud | 4 427 €/m² | −2,9 % | 280 |
| Saint-Éloi Nord | 4 364 €/m² | +4,7 % | 420 |
| Les Minimes Tasdon | 4 318 €/m² | −7,8 % | 495 |
| Le Prieuré | 4 300 €/m² | −2,7 % | 151 |
| Beauregard | 4 208 €/m² | +4,4 % | 169 |
| Port Neuf Ouest | 4 071 €/m² | −2,2 % | 149 |
| La Pallice | 4 024 €/m² | +27,9 % | 170 |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 851 €/m² | +32,8 % | 44 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 748 €/m² | +5,0 % | 105 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 690 €/m² | −7,8 % | 292 |
| Laleu | 3 396 €/m² | −3,7 % | 314 |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 315 €/m² | −16,4 % | 40 |
| Mireuil Ouest | 3 152 €/m² | +7,0 % | 102 |
| Bel-Air | 2 689 €/m² | +0,1 % | 224 |
| Mireuil Europe | 2 291 €/m² | −10,7 % | 119 |
| Mireuil Est | 2 289 €/m² | −1,5 % | 102 |
| Villeneuve des Salines Est | 2 218 €/m² | −25,8 % | 57 |
| Mireuil le Parc | 1 777 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Centre Préfecture
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Léonce Vieljeux | 5 165 €/m² | 30 |
| Rue Saint Jean du Pérot | 5 545 €/m² | 30 |
| Rue Reaumur | 5 357 €/m² | 26 |
| Rue du Palais | 5 254 €/m² | 24 |
| Rue Chaudrier | 5 430 €/m² | 23 |
| Rue Bazoges | 4 828 €/m² | 22 |
| Rue Dupaty | 5 660 €/m² | 20 |
| Rue du Temple | 5 626 €/m² | 18 |
| Cours des Dames | 4 930 €/m² | 17 |
| Rue de l'Escale | 4 969 €/m² | 17 |
| Rue Chef de Ville | 5 158 €/m² | 15 |
| Rue Gargoulleau | n.d. | 15 |
| Rue Saint Léonard | n.d. | 15 |
| Rue Admyrauld | n.d. | 14 |
| Rue Verdiere | n.d. | 11 |
| Place Marechal Foch | n.d. | 10 |
| Rue des Templiers | n.d. | 10 |
| Rue Fleuriau | n.d. | 10 |
| Rue de la Noue | n.d. | 7 |
| Rue de la Cloche | n.d. | 6 |
| Rue de l'Hôtel de Ville | n.d. | 5 |
| Rue Eugène Fromentin | n.d. | 5 |
| Rue sur les Murs | n.d. | 5 |
| Rue de la Monnaie | n.d. | 3 |
| Rue des Carmes | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Préfecture vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 489 habitants (+3,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 24 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 57 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 606 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 960 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Centre Préfecture est plus cher que l’ensemble de la Rochelle : 5 052 €/m² en médiane, contre 4 552 €/m², soit 11 % d’écart.
Les prix baissent : −3,2 % sur un an, à comparer avec −2,1 % pour La Rochelle.
En cinq ans, 396 logements se sont vendus dans le quartier Centre Préfecture, autour de 79 par an.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 48 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 593 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 250 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Préfecture ?
Le prix médian dans le quartier Centre Préfecture est de 5 052 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 67 ventes. Sur cinq ans, 396 ventes donnent une médiane de 5 276 €/m².
Centre Préfecture est-il plus cher que La Rochelle ?
Oui : 5 052 €/m² en médiane dans le quartier Centre Préfecture, contre 4 552 €/m² pour l’ensemble de la Rochelle, soit +11,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Préfecture ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,2 %, contre −2,1 % pour La Rochelle. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 956 €/m² en 2021 à 5 096 €/m² en 2026 (+2,8 %).
Que désigne le quartier Centre Préfecture ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.